Introducción

La rehabilitación de una vivienda antigua en Moraira es una oportunidad de alto valor: conservar el alma mediterránea —muros encalados, piedra tosca, teja árabe, patios y vigas de madera— e incorporar confort moderno, eficiencia energética y un diseño atemporal que respete el entorno costero. En un contexto de subida de costes energéticos, exigencias normativas y sensibilidad por el patrimonio, un enfoque integral y medible convierte cada decisión técnica en un activo: menos demanda, más valor de mercado, mejor habitabilidad durante todo el año y mantenimiento reducido frente a salinidad y humedad ambiental.

Con Lavtion, el proceso se estructura para entregar resultados verificables: diagnóstico termográfico y de patología, soluciones higrotérmicas anti capilaridad y condensaciones, envolvente térmica compatible con acabados tradicionales, carpinterías con puente térmico y protección solar adaptativa, aerotermia de alta eficiencia, suelo radiante-refrescante, ventilación con recuperación, y diseño interior que amplifique luz y ventilación cruzada. Todo, sin perder la personalidad de la vivienda y con un plan de obra y costes transparente.

Visión, valores y propuesta

Enfoque en resultados y medición

La misión es poner en valor la vivienda antigua combinando conservación del carácter con innovación técnica, y medir cada avance con indicadores claros. La metodología orienta las decisiones a objetivos cuantificables: demanda energética anual en kWh/m²·año, hermeticidad n50, transmitancias U de envolvente y carpinterías, confort adaptativo (PMV/PPD), nivel de ruido interior dB(A), NPS de satisfacción, cumplimiento del CTE y etiqueta energética final. Cada fase se cierra con un hito y evidencias: informes, fotografías técnicas, fichas de materiales, certificados de pruebas y un libro de obra digital.

• Integridad del patrimonio: priorizar materiales compatibles (cal aérea, morteros transpirables, madera tratada), texturas y proporciones originales.
• Eficiencia medible: intervención sobre demanda (envolvente, sombras), sistemas (aerotermia, VRV, VMC) y control (zonificación, BMS doméstico).
• Diseño centrado en uso: flujos interiores, iluminación natural, ventilación cruzada y durabilidad en ambiente marino con bajo mantenimiento.

Servicios, perfiles y rendimiento

Portafolio y perfiles profesionales

El portafolio cubre el ciclo completo de rehabilitación en Moraira y su entorno: auditoría y diagnóstico, arquitectura y cálculo, gestión de licencias municipales, dirección de obra, interiorismo mediterráneo, construcción especializada, eficiencia energética, domótica y post-obra. Los perfiles clave se coordinan bajo un único responsable de proyecto para asegurar decisiones coherentes:

• Arquitectura y patrimonio: proyecto básico y de ejecución, compatibilidad de materiales, propuestas de consolidación estructural.
• Ingeniería energética: modelado energético, cálculo de SATE/cal y aislamientos, selección de sistemas HVAC y ACS, fotovoltaica.
• Jefatura de obra: planificación LEAN, control de plazos, calidad y costes, coordinación de industriales.
• Interiorismo y paisajismo: diseño de espacios, materiales resistentes a salinidad, iluminación, patios y transición interior-exterior.
• Consultoría de humedad y acústica: soluciones anti capilaridad, ventilación y mejora de aislamiento a ruido aéreo y de impacto.
• BIM y documentación: levantamiento 3D, clash detection, mediciones y trazabilidad en libro digital.

El rendimiento del equipo se evalúa con KPI en cada hito: desviación de presupuesto ≤ ±5%, desviación de plazo ≤ ±7%, reducción de demanda ≥ 40%, índice de reparación post-obra < 2% en 12 meses, NPS ≥ 70, y ratio de no conformidades cerradas ≥ 95% en primera vuelta.

Proceso operativo

1. Levantamiento y diagnóstico: inspección visual, termografía, humedad, auditoría de instalaciones y estructura, y encuesta de uso.
2. Definición de objetivos: confort, consumo, estética, conservación; priorización por impacto, coste y complejidad.
3. Anteproyecto y coste objetivo: propuestas de envolvente, sistemas y diseño interior, con estimación de CAPEX/OPEX y ROI.
4. Proyecto técnico y licencias: memoria, planos, detalles, pliego, mediciones, tramitación municipal y coordinación técnica.
5. Preproducción: planificación de obra, aprovisionamiento, mockups de soluciones y validación de muestras y acabados.
6. Ejecución con control: hitos, control de calidad, pruebas de presión, comisionado de sistemas y parte diario digital.
7. Cierre y garantía: libro del edificio, manual de uso, formación de usuario, verificación de KPI y plan de mantenimiento.

Cuadros y ejemplos

Representación, campañas y/o producción

Desarrollo profesional y gestión

La “producción” de una rehabilitación en Moraira se gestiona como un proyecto integral. Se seleccionan y coordinan industriales con experiencia local en cal hidráulica, albañilería tradicional, carpinterías marinas, piedra tosca y cerrajería resistente a corrosión. La planificación incorpora logística por calles estrechas, protección del entorno y horario municipal. La negociación prioriza calidad certificada y plazos realistas, con compras tempranas de materiales críticos (carpinterías, equipos de aerotermia, aislamiento y acabados de largo plazo) para evitar roturas de stock.

• Checklist de contratación: solvencia técnica, seguros, PRL, referencias, planificación y penalizaciones por desviaciones graves.
• Checklist de producción: replanteos, protecciones, trazabilidad de lotes, pruebas intermedias y firma de checklists por oficio.
• Checklist de cierre: certificaciones energéticas, boletines, ensayos, documentación “as built” y formación de uso y mantenimiento.

Contenido y/o medios que convierten

Mensajes, formatos y conversiones

La decisión de rehabilitar se apoya en evidencia. Se generan contenidos y medios que explican el antes y el después con claridad: auditoría visual, termografías, modelos BIM, detalles de encuentro (piedra-cal-aislamiento) y simulaciones energéticas. Los mensajes se enfocan en beneficios medibles —reducción de demanda, confort estable, control de humedad y revalorización del activo—, con un lenguaje visual que respeta la estética mediterránea. Se emplean hooks de valor (comparativas del consumo, confort de verano con sombras y ventilación, durabilidad frente a salinidad) y CTA claros a visitas técnicas, presupuesto objetivo y calendario de obra.

Los formatos se combinan según etapa: infografías de propuestas, vídeo de mockups y pruebas in situ, fichas técnicas en lenguaje sencillo, recorridos 3D de interiores y exteriores, comparativas A/B de acabados reales y renders, y cápsulas de mantenimiento de sistemas. La prueba social se concreta con casos anónimos, indicadores antes/después y testimonios con métricas.

Workflow de producción

1. Brief creativo: objetivos, estilo deseado, condicionantes patrimoniales, presupuesto y calendario.
2. Guion modular: bloques por tema (envolvente, sistemas, interiorismo, exteriores) y mensajes clave por KPI.
3. Grabación/ejecución: capturas de diagnóstico, mockups y obra, con foco en detalles pedagógicos.
4. Edición/optimización: cortes breves, superposiciones de datos, subtítulos y versiones para distintos canales.
5. QA y versiones: revisión técnica, validación de claims con evidencias y actualización post-entrega.

Formación y empleabilidad

Catálogo orientado a la demanda

• Diagnóstico de patologías en ambiente marino: humedad, capilaridad y sales.
• Compatibilidad de materiales tradicionales: cal, piedra tosca, madera y aislamientos transpirables.
• Eficiencia energética en rehabilitación: SATE/cal, carpinterías, sombreamiento y ventilación.
• Comisionado de sistemas: aerotermia, suelo radiante, VMC y control inteligente.

Metodología

La formación combina módulos teóricos, talleres prácticos con mockups, evaluación continua por competencias, y feedback en obra. Se integran ejercicios de medición con blower-door, termografía y sondas de confort, y se gestiona una bolsa de trabajo con empresas locales especializadas en rehabilitación costera. Las certificaciones internas se otorgan tras superar pruebas de campo y entregar un mini proyecto de rehabilitación completo.

Modalidades

• Presencial/online/híbrida: contenidos escalables y tutorías en obra.
• Grupos/tutorías: cohortes por oficio y mentoría técnica para especialización.
• Calendarios e incorporación: ciclos trimestrales con proyectos reales y seguimiento posformación.

Procesos operativos y estándares de calidad

De la solicitud a la ejecución

1. Diagnóstico: inspección, mediciones, auditoría técnica y alcances con priorización por valor.
2. Propuesta: anteproyecto con soluciones comparadas, costes objetivos y ROI energético.
3. Preproducción: planificación, mockups, {muestras+fichas} y acuerdos por partidas.
4. Ejecución: control de obra por hitos, ensayos, comisionado y gestión de cambios trazable.
5. Cierre y mejora continua: post-ocupación, ajuste fino de sistemas y plan de mantenimiento.

Control de calidad

• Checklists por servicio: envolvente, humedad, carpintería, instalaciones, interiorismo y exteriores.
• Roles y escalado: responsable de proyecto, QA técnico, coordinador de PRL y canal de incidencias.
• Indicadores (conversión, NPS, alcance): funnel de decisiones, satisfacción, cumplimiento de hitos y tasa de re-trabajos.

Casos y escenarios de aplicación

Casa de pueblo en casco antiguo

Vivienda de muros de mampostería con capilaridad y baja inercia de verano. Intervenciones: saneado y barrera antihumedad compatible, revocos de cal, aislamiento interior transpirable, nuevas carpinterías con ruptura de puente térmico y protección solar mediterránea (persianas mallorquinas). Sistemas: VMC con recuperación, aerotermia y suelo radiante-refrescante en planta baja. KPI: reducción de demanda -52%, mejora de etiqueta energética de E a B, confort de verano con 26–27 °C y HR controlada, ruido interior ≤ 30 dB(A) ventanas cerradas. ROI estimado de eficiencia en 7–9 años.

Finca con ampliación discreta

Masía con patio y cubierta inclinada. Intervenciones: refuerzo de forjados, aislamiento por el exterior tipo SATE con acabado de cal, recuperación de teja árabe, control de puentes térmicos en encuentros con piedra. Sistemas: aerotermia, depósito de ACS con apoyo solar térmico, fotovoltaica 4–6 kWp con vertido cero y domótica sencilla para zonas de uso intermitente. KPI: demanda -60%, autoconsumo 35–45%, etiqueta de D a A, payback de fotovoltaica 6–8 años, NPS 80 por mejora de confort y estética.

Ático con vistas al mar

Vivienda con exposición a vientos salinos y altas ganancias solares. Intervenciones: carpinterías marinas con herrajes inox, vidrios bajo emisivos y control solar, toldos y lamas orientables, aislamiento en cubierta y estanqueidad reforzada. Sistemas: aire-agua con fan-coils de baja temperatura, VMC y sensores de CO₂. KPI: demanda -45%, picos de sobretemperatura de verano reducidos en 70%, hermeticidad n50 < 3, y costes de mantenimiento inferiores en un 20% por selección de materiales resistentes.

Guías paso a paso y plantillas

Guía de planificación de rehabilitación en Moraira

• Diagnóstico: termografía, humedad y estructura; recopilar planos y fotografías.
• Objetivos: confort, estética, ahorro; definir límites de intervención por normativa local.
• Presupuesto objetivo: CAPEX y OPEX; reservar contingencia 10–15% para patrimonio.

Plantilla de decisión de envolvente y sistemas

• Envolvente: SATE/cal vs aislamiento interior; compatibilidad con muros de piedra.
• Carpinterías: madera tratada/aluminio RPT/PVC marino; factor solar y acústica.
• Sistemas: aerotermia+suelo radiante, VMC con recuperación, FV de apoyo.

Checklist adicional de obra mediterránea

• Protecciones: salpicaduras de cal, cubrición de carpinterías y control de polvo.
• Ensayos: blower-door, estanquidad de instalaciones y puesta en marcha.
• Cierre: libro del edificio, garantías, manuales y plan de mantenimiento.

Recursos internos y externos (sin enlaces)

Recursos internos

• Catálogos/guías/plantillas: fichas de soluciones compatibles con patrimonio, plantillas de mediciones y comparativas de ROI.
• Estándares de marca y guiones: manual de detalle para encuentros de cal, piedra y madera; scripts de comisionado de sistemas.
• Comunidad/bolsa de trabajo: red de industriales especializados en ambiente marino y programas de mentoría técnica.

Recursos externos de referencia

• Buenas prácticas y manuales: guías de rehabilitación energética y conservación de materiales tradicionales.
• Normativas/criterios técnicos: CTE, criterios autonómicos y ordenanzas municipales de rehabilitación.
• Indicadores de evaluación: etiquetado energético, ensayos de hermeticidad, acústica y confort adaptativo.

Preguntas frecuentes

¿Qué plazos son habituales en una rehabilitación integral en Moraira?

Entre 5 y 9 meses para una vivienda unifamiliar, según complejidad (estructuras, humedades, envolvente, carpinterías y sistemas). La fase previa de proyecto y licencias puede sumar 1–3 meses.

¿Cómo se preserva la esencia mediterránea sin perder eficiencia?

Se combinan materiales compatibles (cal, piedra, madera) con soluciones térmicas transpirables, carpinterías con RPT y protecciones solares arquitectónicas. El diseño mantiene proporciones, texturas y colores tradicionales.

¿Qué presupuesto orientativo considerar?

Dependiendo del alcance y calidades, una horquilla frecuente es 900–1.600 €/m² para rehabilitación integral con eficiencia. Intervenciones selectivas (envolvente, carpintería y sistemas) pueden optimizar el coste/impacto.

¿Qué mejoras energéticas son las más rentables?

Actuar sobre la demanda primero: aislamiento compatible y control solar; después carpinterías y estanquidad. En sistemas, aerotermia y VMC suelen ofrecer buenos retornos. La fotovoltaica aporta ahorro adicional según el perfil de uso.

Conclusión y llamada a la acción

La rehabilitación de una vivienda antigua en Moraira es un ejercicio de equilibrio entre alma y rendimiento. Con una metodología basada en datos, selección de materiales compatibles y sistemas eficientes, el resultado es un hogar con identidad mediterránea, confort estable todo el año, consumos optimizados y un mantenimiento lógico en ambiente marino. La hoja de ruta propuesta facilita decidir con claridad: diagnóstico, objetivos, anteproyecto, coste objetivo, proyecto, obra con control y comisionado. El siguiente paso es calendarizar la visita técnica, fijar los KPI y alinear el presupuesto para ejecutar con certeza y sin sorpresas.

Glosario

Envolvente térmica

Conjunto de elementos que separan interior y exterior (fachadas, cubiertas, suelos y huecos) y determinan la demanda energética.

VMC

Ventilación mecánica controlada, con o sin recuperación de calor, que asegura calidad de aire interior con pérdidas mínimas.

Aerotermia

Tecnología que extrae energía del aire exterior para climatización y ACS con alta eficiencia estacional.

Cal hidráulica

Agente ligante transpirable y compatible con muros tradicionales, útil para revocos en rehabilitación patrimonial.

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