Introducción

La rehabilitación de vivienda antigua en Dénia se sitúa en la intersección de tres vectores estratégicos: preservación del patrimonio arquitectónico mediterráneo, transición energética con foco en reducción de demanda y emisiones, y actualización del confort y la habitabilidad frente al clima costero. Dénia, con su microclima húmedo y salino, la presencia de vientos dominantes y un parque residencial con tipologías tradicionales —muros de mampostería, forjados de madera, cubiertas inclinadas de teja árabe y patios interiores—, exige soluciones compatibles con materiales originales y a la vez alineadas con el Código Técnico de la Edificación (CTE), las directivas europeas de eficiencia, y las ordenanzas locales. La oportunidad de proyecto consiste en conservar la esencia y el carácter de los elementos identitarios —revestimientos a la cal, carpinterías artesanales restauradas, geometrias y ritmos de fachada—, incorporando un plan de mejora del confort con estrategias pasivas (sombra, ventilación cruzada, inercia térmica) y activas (HVAC de alta eficiencia, ACS renovable, domótica), medibles mediante KPI sobre demanda, consumo, confort, acústica y calidad del aire.

La propuesta integra diagnóstico holístico —patologías, estructura, envolvente térmica y comportamiento higrotérmico— con gestión integral de licencias y ayudas, dirección técnica, coordinación de gremios y control de calidad. El resultado que persigue la metodología es un salto de clase energética (al menos dos letras), reducción significativa de la demanda (45–70% según tipología y estado), control de humedad por debajo del 60% HR promedio, niveles de CO2 interior inferiores a 900 ppm, confort acústico DnT,A ≥ 50 dB frente a ruidos aéreos y, especialmente, una valorización patrimonial basada en autenticidad, durabilidad y diseño. Este documento ofrece un mapa operativo, ejemplos y cuadros de mando para ejecutar con rigor y previsión económica en Dénia y su área de influencia.

Visión, valores y propuesta

Enfoque en resultados y medición

La visión se apoya en tres pilares: respeto a la esencia del inmueble, incremento del confort integral y eficiencia medible. La misión es regenerar viviendas antiguas de Dénia mediante soluciones compatibles con su cultura material, evitando intervenciones disruptivas o incompatibles, y combinando estrategias pasivas con sistemas activos de última generación, sin renunciar a la estética ni a criterios de sostenibilidad. La medición guía cada decisión: se traza una línea base (EPC inicial), se modela (simulación energética y análisis higrotérmico), se interviene y se verifica mediante ensayos y monitorización. KPI esenciales incluyen leads cualificados (para evaluar tracción del servicio), tasa de conversión a proyecto ejecutivo, NPS del cliente final, alcance de contenidos educativos, recuerdo publicitario y, a nivel técnico, demandas por uso (kWh/m²·año), infiltración (n50), niveles de CO2, HR y acústica en estancias principales.

• Compatibilidad arquitectónica: materiales tradicionales (cal aérea/hidráulica, morteros de cal, madera tratada), criterios de reversibilidad y mínima intervención.
• Eficiencia con evidencias: simulación energética, cálculo de puentes térmicos, balance de sombras, test Blower Door y termografías de control.
• Diseño mediterráneo atemporal: paletas y texturas locales, artesanía, microintervenciones de iluminación natural, patios vivos y paisajismo xerófilo.

Servicios, perfiles y rendimiento

Portafolio y perfiles profesionales

El portafolio abarca: auditoría y diagnóstico integral de la vivienda (patologías, estructura, envolvente, instalaciones), proyecto básico y de ejecución, gestión de licencias con el Ayuntamiento de Dénia, tramitación de ayudas y subvenciones, selección de materiales compatibles y suministro, coordinación de gremios (albañilería tradicional, carpintería, cantería, forjados de madera, cubiertas de teja, cerrajería), integración de sistemas de climatización y ACS de alta eficiencia (aerotermia y/o solar térmica), ventilación mecánica con recuperación de calor cuando procede, domótica para control de consumos y calidad de aire, y dirección facultativa y de obra con control de costes y plazos. El equipo tipo incorpora: arquitecto/a y/o arquitecto/a técnico/a, especialista en patrimonio y materiales tradicionales, consultor/a de energía y confort, calculista estructural, jefatura de obra lean, interiorista con enfoque mediterráneo, y responsable de calidad y seguridad.

La integración de perfiles permite equilibrar la fidelidad estética con el desempeño técnico. Por ejemplo, la restauración de muros de mampostería se acompaña de un cálculo higrotérmico para evitar condensaciones intersticiales tras incorporar aislamiento por el interior; la recuperación de carpinterías originales se complementa con vidrio bajo emisivo y juntas de estanqueidad; y la colocación de ventilación mecánica controlada se coordina con los ritmos de fachada para ocultar conductos sin impactar en el lenguaje arquitectónico. Se plantea un sistema de control de rendimiento con hitos y criterios de aceptación por actividad, de modo que cada gremio entrega un resultado medible (planitud, adherencia, Sd, U, n50, DnT,A, lúmenes, reflectancia, etc.).

Proceso operativo

1. Levantamiento y diagnóstico 360º: inspección visual, catas, mediciones in situ, análisis de sales y humedad, termografía y documentación fotogramétrica.
2. Modelado y línea base: simulación energética, estudio higrotérmico, cálculo de puentes térmicos y definición de riesgos (capilaridad, condensaciones, empujes).
3. Estrategia de intervención: jerarquía de actuaciones (estructura, envolvente, instalaciones, acabados), compatibilidad material y plan de reversibilidad.
4. Proyecto, licencias y ayudas: proyecto básico/ejecutivo, coordinación con patrimonio si procede, tramitación ante el Ayuntamiento y programas de rehabilitación.
5. Preconstrucción y compras: análisis de proveedores locales, mockups, pruebas de adherencia, certificaciones, y planificación rápida de obra (lookahead 6 semanas).
6. Ejecución con control: panel visual de obra, hitos, checklists, ensayos in situ y auditorías internas; revisiones de coste y plazo semanales.
7. Comisionado y post-ocupación: pruebas finales (Blower Door, CO2, HR, acústica), documentación as built, manual de uso y monitorización 12 meses.

Cuadros y ejemplos

Representación, campañas y/o producción

Desarrollo profesional y gestión

La producción de una rehabilitación con identidad mediterránea se gestiona con transparencia y control. La fase de representación hacia proveedores y administración se articula mediante expedientes completos (memoria, planos, pliego, mediciones y presupuesto) y criterios de adjudicación con matrices de valor (técnica, coste, plazo, sostenibilidad, trazabilidad). Se definen alcances cerrados por lotes (estructura, envolvente, instalaciones, carpinterías, acabados), se pactan criterios de aceptación y se establece un plan de coordinación semanal con gestión de restricciones. La negociación con gremios prioriza calidad y experiencia en patrimonio local, disponibilidad de materiales compatibles (cal aérea, morteros sin cemento, tratamientos de madera, teja árabe rescatada) y compromiso con pruebas en obra.

En campañas de difusión y relaciones con la comunidad, la narrativa resalta el respeto a la esencia, el confort real y la eficiencia demostrable, con métricas. La producción de documentación de obra —actas, informes, ensayos y reportes de avance— se digitaliza para mantener visibilidad del desempeño y anticipar posibles desvíos. La interlocución con la administración pública se basa en cumplimiento normativo y soluciones razonadas para patologías con impacto urbano (humedades, estabilidad, patrimonio). Este marco reduce incertidumbre, acelera licencias y evita retrabajos, alinear expectativas con resultados medibles y verificables.

• Checklist de compatibilidad: pruebas de adherencia de morteros, ensayo de sales, coeficiente de difusión de vapor (Sd) objetivo.
• Checklist de eficiencia: U objetivo por cerramiento, tratamiento de puentes térmicos, hermeticidad n50 objetivo, ventilación adecuada.
• Checklist de diseño y confort: iluminación natural, privacidad, acústica DnT,A, ergonomía, recorridos y uso real de patios/terrazas.

Contenido y/o medios que convierten

Mensajes, formatos y conversiones

Los mensajes eficaces en rehabilitación de vivienda antigua en Dénia combinan historia, técnica y métricas. Los formatos deben explicar cómo se preserva la esencia a la vez que se logra confort y eficiencia medible: antes/después con datos de demanda (kWh/m²·año), Blower Door n50, niveles de CO2 y HR, y salto de clase energética. Hooks típicos: “sin perder la cal y la teja”, “adiós a la humedad y al calor pegajoso”, “facturas con un 60% menos”, “ventanas históricas con desempeño del siglo XXI”. Cada contenido incorpora CTA y prueba social (casos, testimonios, premios), y se testean variantes A/B en fichas técnicas, vídeos breves y guías descargables.

Los KPI de conversión se centran en la calidad de la demanda: tiempo medio de lectura, scroll depth, clicks en simuladores, descargas de guía y solicitudes de diagnóstico. Los ciclos largos de decisión se nutren de newsletters con conocimiento local (ordenanzas de Dénia, ayudas vigentes, soluciones mediterráneas), webinars de casos reales y workshops presenciales con muestras de materiales. La consistencia del mensaje refuerza la diferenciación: soluciones específicas para clima húmedo costero, salinidad, brisas, y compatibilidad con estructuras tradicionales.

Workflow de producción

1. Brief creativo: objetivo, públicos, promesa de valor, KPI y compliance.
2. Guion modular: problema, solución, métrica, diseño, inversión y ROI.
3. Grabación/ejecución: imágenes de obra, mockups, entrevistas técnicas.
4. Edición/optimización: subtítulos, gráficos de datos, comparativas A/B.
5. QA y versiones: revisión técnica, legal y adaptación a canales.

Formación y empleabilidad

Catálogo orientado a la demanda

• Rehabilitación mediterránea compatible: cal, madera y teja con eficiencia.
• Higrotérmica aplicada: evitar condensaciones y controlar HR en costa.
• Envolvente y hermeticidad en edificios tradicionales: soluciones pasivas.
• Dirección de obra lean y control de calidad: ensayos, checklists y KPIs.

Metodología

El catálogo se estructura en módulos breves con prácticas in situ y evaluación basada en desempeños (ensayos de adherencia, mediciones higrotérmicas, cálculo de puentes térmicos, control de infiltraciones con Blower Door y ajuste de ventilación). El feedback continuo se sustenta en rúbricas y evidencias fotográficas. La bolsa de trabajo conecta perfiles formados con obras reales y necesidades de los gremios, fomentando el empleo local especializado en rehabilitación compatible y eficiente.

Modalidades

• Presencial/online/híbrida con itinerarios para técnicos, jefes de obra y artesanos.
• Grupos reducidos y tutorías técnicas en obras piloto.
• Calendarios en rotación trimestral y acceso a microcredenciales.

Procesos operativos y estándares de calidad

De la solicitud a la ejecución

1. Diagnóstico: revisión documental, inspección, catas y mediciones; análisis de riesgos y estimación preliminar de actuaciones.
2. Propuesta: alcance por lotes, pliego de compatibilidades, cronograma y presupuesto con sensibilidad y escenarios.
3. Preproducción: licencias y ayudas, compras, mockups, pruebas, plan de obra y mapa de restricciones.
4. Ejecución: coordinación semanal, checklists, ensayos de control, actualizaciones de coste y plazo.
5. Cierre y mejora continua: comisionado, manual de uso, monitorización posocupación y lecciones aprendidas.

Control de calidad

• Checklists por servicio: estructura, envolvente, instalaciones, carpinterías, acabados.
• Roles y escalado: dirección facultativa, jefatura de obra, QA/QC y protocolos de no conformidad.
• Indicadores (conversión, NPS, alcance): además de métricas técnicas (kWh/m²·año, n50, CO2, HR, DnT,A).

Casos y escenarios de aplicación

Vivienda unifamiliar con patio en casco histórico

Contexto: vivienda de 1925 de dos plantas, muros de mampostería de 45–60 cm, forjados de madera, cubierta de teja árabe y patio trasero. Problemas: capilaridad, condensaciones en invierno, sobrecalentamiento estival, infiltraciones y acústica. Intervenciones: saneado de sales y zócalo transpirable, aislamiento por el interior con base de cal y fibra de madera (objetivo U ≈ 0,35 W/m²K), carpinterías restauradas con vidrio bajo emisivo y juntas, ventilación mecánica de doble flujo oculta en falsos con recuperación de calor, sombreamiento estacional y gárgolas funcionales. KPI: demanda de calefacción -55%, de refrigeración -48%, consumo final -52%, n50 de 8,0 a 2,5 renovaciones/h, CO2 en estancias < 900 ppm, HR controlada 45–55%, salto energético E→B. Valor: reducción de facturas 50–60%, confort continuo y estética original intacta.

Apartamento de los años 70 cercano a la costa

Contexto: edificio con estructura de hormigón, puentes térmicos perimetrales, carpinterías de aluminio sin rotura, soluciones interiores obsoletas. Intervenciones: aislamiento interior selectivo con paneles de alto Sd controlado, corrección de puentes térmicos, ventanas con RPT y persianas integradas, aerotermia para ACS y climatización con fan-coils de baja potencia, control por estancias y sensores de CO2. KPI: demanda total -40%, consumo final -45%, ruido exterior DnT,A → 52–55 dB, PMV en 0 ± 0,5, salto energético D→B, payback 7–9 años sin ayudas (4–6 con ayudas). Valor: confort y eficiencia con una estética sobria y materiales mediterráneos luminosos.

Casa de campo con cubierta inclinada y anexos

Contexto: vivienda con cubiertas de teja, anexos de piedra y carpinterías mixtas; exposición al viento de levante y a la salinidad. Intervenciones: refuerzo de estructura de cubierta, ventilación de cubiertas, aislamiento natural en faldones, estanqueidad de encuentros, recuperación de tejas, paneles solares térmicos para ACS y apoyo a calefacción, depósito de recuperación de pluviales y riego por goteo. KPI: demanda de calefacción -60%, ACS con renovables > 70%, agua ahorrada anual 25–35%, reducción de costes operativos 45–55%, salto energético E→A. Valor: confort rural y autonomía energética con integridad estética total.

Guías paso a paso y plantillas

Guía de diagnóstico higrotérmico en vivienda mediterránea

• Identificación de patologías: sales, capilaridad, condensaciones y puentes térmicos.
• Mediciones: temperatura, HR, CO2, termografía y catas.
• Modelo: balance de masa/energía y escenarios de solución con riesgos.

Plantilla de intervención compatible por lotes

• Estructura y envolvente: compatibilidades, Sd, U y detalles constructivos.
• Instalaciones eficientes: HVAC, ACS renovable y ventilación.
• Acabados y diseño: paleta mediterránea, iluminación y mobiliario integrado.

Checklist de comisionado y post-ocupación

• Ensayos: Blower Door, CO2, HR, acústica, luminancia.
• Documentación: manual de uso, garantías y hoja de mantenimiento.
• Monitorización: 12 meses con reporte trimestral y ajustes finos.

Recursos internos y externos (sin enlaces)

Recursos internos

• Catálogos/guías/plantillas: matriz de compatibilidades, plantillas de licencias, fichas de materiales y guías de puesta en obra.
• Estándares de marca y guiones: librería visual de casos, argumentarios técnicos y guiones de visitas de obra.
• Comunidad/bolsa de trabajo: directorio de gremios cualificados, calendario de workshops y microcredenciales.

Recursos externos de referencia

• Buenas prácticas y manuales: guías de rehabilitación energética, materiales transpirables y control de humedad.
• Normativas/criterios técnicos: CTE, directivas europeas de eficiencia, ordenanzas locales y criterios de patrimonio.
• Indicadores de evaluación: demandas, consumos, hermeticidad, acústica, CO2, HR y satisfacción de usuario final.

Preguntas frecuentes

¿Qué intervenciones son más eficaces sin afectar a la imagen original?

Las más efectivas combinan aislamiento interior transpirable compatible con muros tradicionales, mejora de carpinterías con vidrio bajo emisivo y juntas de estanqueidad, control solar estacional y ventilación mecánica con alta eficiencia, priorizando soluciones reversibles y de baja intrusión visual.

¿Cómo se evitan las condensaciones al aislar por el interior?

Mediante estudio higrotérmico previo, elección de materiales con µ y Sd adecuados, capas capilares y control de puentes térmicos, además de ventilación mecánica calibrada. Se emplean morteros de cal y aislamientos transpirables para permitir flujo de vapor seguro.

¿Qué ahorro energético real puede alcanzarse?

En tipologías habituales de Dénia, los ahorros en consumo final se sitúan entre 45% y 60%, con saltos de dos o más clases energéticas. El alcance depende del estado inicial, la envolvente y la sustitución/optimización de sistemas de climatización y ACS.

¿Cuánto dura una obra de rehabilitación integral?

Entre 4 y 9 meses en función de la complejidad, la necesidad de catas y refuerzos, el alcance de instalaciones y la tramitación de licencias. La fase de preconstrucción y compras reduce riesgos de plazo en ejecución.

Conclusión y llamada a la acción

La rehabilitación de vivienda antigua en Dénia con enfoque mediterráneo y medición rigurosa aprovecha la esencia constructiva local para elevar el confort, reducir los consumos y revalorizar el activo. La combinación de diagnóstico, compatibilidad de materiales, soluciones pasivas y sistemas eficientes, junto a una dirección operativa con hitos y control de calidad, asegura resultados medibles: -45–70% de demanda, CO2 interior < 900 ppm, HR estabilizada, acústica mejorada y salto de clase energética. El siguiente paso es transformar los requerimientos en un alcance ejecutable con ROI, cronograma y criterios de aceptación que garanticen un cierre impecable y una posocupación sin sorpresas.

Glosario

Envolvente térmica

Conjunto de cerramientos que separan espacios interiores acondicionados del exterior, determinante para demanda y confort.

Hermeticidad (n50)

Indicador de infiltración de aire a 50 Pa; menor valor implica menos fugas y mejores prestaciones energéticas.

Mortero de cal

Material transpirable y compatible con fábricas tradicionales, favorece la difusión de vapor y reduce riesgos de condensación.

Ventilación mecánica con recuperación

Sistema que extrae aire viciado e introduce aire nuevo recuperando calor sensible/latente para eficiencia y calidad de aire.

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