Rehabilitación de vivienda antigua en Calpe con Lavtion: respetamos la esencia y añadimos confort, eficiencia y diseño.

Rehabilitamos viviendas antiguas en Calpe respetando su esencia e incorporando confort, eficiencia energética y diseño. Metodología medible y resultados comprobables.

Propuesta integral para rehabilitar viviendas antiguas en Calpe combinando conservación patrimonial con confort contemporáneo, eficiencia energética y diseño atemporal. Enfoque basado en datos con KPI de demanda energética (kWh/m²·año), estanqueidad (n50), NPS y ROI patrimonial, garantizando previsibilidad de costes y plazos.

Introducción

El potencial de la rehabilitación de viviendas antiguas en Calpe (Calp) se sostiene en una realidad doble: un patrimonio construido con técnicas tradicionales mediterráneas —mampostería, tapial, bóvedas y forjados de madera— y, al mismo tiempo, la demanda actual de confort, eficiencia energética y diseño contemporáneo. La costa alicantina combina clima benigno y exposición salina, ciclos de humedad y calor, y legislación urbanística sensible al entorno. Rehabilitar aquí exige precisión técnica, sensibilidad estética y coordinación con normativa local y estatal, para lograr resultados que preserven la identidad y aporten valor tangible.

Con un enfoque orientado a métricas, es posible reducir entre un 40% y un 70% la demanda energética mediante intervenciones compatibles con la historia del inmueble: aislamiento por el interior cuando la fachada es protegida, refuerzos estructurales discretos, soluciones pasivas que exploten la inercia térmica, carpinterías de alto desempeño con estética tradicional y sistemas de climatización eficientes como la aerotermia. La hoja de ruta calibrada, el control económico y la verificación posobra convierten la rehabilitación en una inversión con retorno medible en confort, salud y valor patrimonial.

Visión, valores y propuesta

Enfoque en resultados y medición

La propuesta se basa en consolidar la esencia arquitectónica y aumentar prestaciones de confort y eficiencia mediante una metodología medible de principio a fin. La misión es compatibilizar materiales y técnicas tradicionales con tecnología actual, priorizando la mínima intervención necesaria, la reversibilidad y la durabilidad. Las métricas clave incluyen reducción de demanda energética (kWh/m²·año), consumo final (kWh/año), factor solar estacional, estanqueidad (n50), niveles de confort térmico y acústico (PMV/PPD, dB), calidad del aire interior (CO₂, TVOC), índice de satisfacción del usuario (NPS), cumplimiento de plazos y desviación presupuestaria (<5%).

La propuesta defiende que el buen diseño no es un extra: aporta claridad funcional, resiliencia, salud, menos mantenimiento y una estética que no expira. La eficiencia energética se persigue con una jerarquía clara: primero, medidas pasivas (sombra, ventilación cruzada, aislamiento, hermeticidad); segundo, sistemas activos de alta eficiencia (aerotermia, ventilación con recuperación de calor, iluminación LED regulada); tercero, generación renovable si el emplazamiento lo permite. Se integran soluciones discretas —canalizaciones ocultas, carpinterías fieles al lenguaje local, texturas minerales— con resultados verificables en simulación y medición in situ.

Compatibilidad y reversibilidad: materiales transpirables, soluciones que respetan fábricas históricas y permiten mantenimiento futuro.
Datos como criterio: modelado energético, ensayos de humedad, blower door, termografía y checklists de calidad.
Diseño funcional y atemporal: circulación lógica, luz mediterránea, equipamientos discretos y detalles que envejecen bien.

Servicios, perfiles y rendimiento

Portafolio y perfiles profesionales

La rehabilitación integral combina especialidades coordinadas bajo dirección técnica única. El portafolio abarca diagnóstico de patologías (fisuras, humedades por capilaridad y condensación, sales, corrosión de armaduras), refuerzo estructural (madera, acero, fibra), envolvente térmica y acústica (SATE compatible, aislamiento por el interior con sistemas transpirables, cámaras ventiladas), carpinterías y protecciones solares en lenguaje local, actualización de instalaciones (electricidad, fontanería, telecomunicaciones), climatización y ACS de alta eficiencia (aerotermia, suelo radiante/refrescante, fancoils de baja temperatura), ventilación mecánica con recuperación de calor, iluminación regulada y domótica discreta.

Los perfiles clave incluyen arquitectura y arquitectura técnica, ingeniería MEP, especialista en conservación y restauración, técnico en eficiencia energética y modelado (HULC/CE3X), coordinador BIM, jefe/a de obra, responsable de calidad, seguridad y ambiente, oficios artesanales (yesos y morteros de cal, cantería, ebanistería) y un PMO dedicado al control de plazos y costes. La coordinación reduce riesgos, evita improvisaciones en obra y alinea decisiones con los KPI definidos en los entregables de anteproyecto y proyecto ejecutivo.

Proceso operativo

Auditoría y levantamiento: escaneo 3D/Scan-to-BIM, catas, ensayos de humedad/sales, termografías, medición acústica y blower door inicial si procede.
Diagnóstico y estrategia: matriz de patologías, mapa de riesgos, estrategia pasiva y lineamientos de intervención compatibles con normativa.
Anteproyecto y costes: propuestas espaciales y técnicas, estimación paramétrica, cronograma preliminar, ROI energético y patrimonial.
Proyecto básico y ejecutivo: memoria técnica, detalles constructivos, cálculo energético y estructural, plan de gestión de residuos.
Licencias y ayudas: tramitación urbanística, coordinación con patrimonio si aplica, y solicitud de subvenciones y deducciones fiscales.
Ejecución y control: plan de obra con hitos, control de calidad por lotes, ensayos intermedios y reportes semanales de coste-tiempo.
Commissioning y posentrega: pruebas funcionales, blower door final, plan de mantenimiento, dossier as-built y verificación de KPI.

Cuadros y ejemplos

Objetivo	Indicadores	Acciones	Resultado esperado
Captación	Leads/h	Rutas de referencia, casos locales, simulaciones demostrativas	+30% leads cualificados en 90 días
Ventas	Tasa de cierre	Anteproyecto con ROI energético y VR estimado	+15–25% tasa de cierre
Satisfacción	NPS	Seguimiento posobra y entrega de manual de uso	NPS ≥ 70

Representación, campañas y/o producción

Desarrollo profesional y gestión

La gestión de una rehabilitación en Calpe integra representación técnica ante ayuntamiento, patrimonio y compañía distribuidora si hay actualización de potencias. El proceso incluye scouting técnico de la vivienda y su entorno (alineaciones, colindantes, condiciones urbanísticas), preparación documental rigurosa (planos, memorias, justificaciones normativas CTE y ordenanzas), negociación de soluciones compatibles para elementos protegidos (fachadas, carpinterías, forjados), coordinación de campañas de obra con vecinos (ruidos, polvo, horarios) y producción ajustada al plan de salud y seguridad. La comunicación técnica constante evita reprocesos y asegura que cada cambio preserve la esencia del inmueble.

En producción, el control de secuencia constructiva es decisivo: priorizar estabilización estructural y saneo de humedades antes de “encerrar” la envolvente; ejecutar aislamientos y hermeticidad con ensayos intermedios; proteger la carpintería y revestimientos; mantener trazabilidad de lotes de morteros de cal, pinturas minerales y maderas; y validar el rendimiento de instalaciones con pruebas de presión, caudales y equilibrio hidráulico. La gestión de riesgos incorpora planes alternos para hallazgos en obra (instalaciones ocultas, pudriciones, asentamientos) con reservas presupuestarias y de plazo predefinidas.

Checklist de permisos y condicionantes urbanísticos antes de la contratación.
Plan de obra por zonas, con rutas limpias y sucias para minimizar contaminación cruzada.
Protocolos de recepción de materiales sensibles (maderas, morteros de cal, equipos HVAC).

Contenido y/o medios que convierten

Mensajes, formatos y conversiones

El contenido técnico claro impulsa decisiones informadas. Mensajes que explican cómo se reduce la demanda energética, cómo se resuelve la humedad, cómo se preservan texturas originales y qué ROI aporta la intervención facilitan la comparación entre propuestas. Los formatos clave incluyen antes/después, planos de planta con intervenciones mínimas, detalles constructivos ilustrados, simulaciones energéticas comparadas (estado actual vs. propuesta), cronogramas visuales y presupuestos explicados por partidas. Los hooks más eficaces muestran datos reales de Calpe: temperaturas de verano, brisas dominantes, exposición salina, y su traducción en decisiones constructivas adaptadas.

Para maximizar conversiones, las llamadas a la acción se centran en hitos con valor inmediato: auditoría técnica inicial, simulación energética comparada y estimación de ROI. La prueba social se construye con casos locales, testimonios y métricas verificadas. Las variantes A/B pueden testear titulares que priorizan “esencia + eficiencia” frente a “diseño + confort”, así como versiones largas o cortas de la narrativa técnica según el perfil de decisión. La transparencia en costes y riesgos genera confianza y mejora la tasa de cierre.

Workflow de producción

Brief creativo: objetivo, contexto del inmueble, estilo deseado, condicionantes normativos y presupuesto marco.
Guion modular: estructura de historia técnica (problema–solución–impacto), con métricas clave y visuales.
Grabación/ejecución: fotografía y vídeo de estado actual, 3D de propuesta y ensayos in situ.
Edición/optimización: comparativas, infografías de ahorro energético y visualización de cronograma.
QA y versiones: revisión técnica, versión para cliente técnico y versión para decisor no técnico.

Formación y empleabilidad

Catálogo orientado a la demanda

Patologías en vivienda mediterránea: humedad, sales, fisuras y compatibilidad de materiales.
Eficiencia energética aplicada a edificios existentes: del diagnóstico a la obra.
BIM y coordinación para rehabilitación: del escaneo 3D al as-built.
Dirección y control de obra: calidad, costes, plazos y seguridad.

Metodología

Formación modular con casos reales de Calpe y costa mediterránea, prácticas de campo (ensayos de humedad, blower door, termografía), ejercicios con herramientas de simulación (HULC/CE3X), evaluaciones por proyecto y feedback técnico documentado. Se ofrece acceso a una bolsa de trabajo y a una comunidad técnica con estándares compartidos, checklists y bibliotecas de detalles constructivos que facilitan la empleabilidad en proyectos de rehabilitación con foco en eficiencia y patrimonio.

Modalidades

Presencial/online/híbrida: talleres prácticos complementados con sesiones síncronas y recursos grabados.
Grupos/tutorías: mentoría técnica aplicada a casos reales y foros de resolución de dudas.
Calendarios e incorporación: convocatorias trimestrales, itinerarios intensivos y módulos independientes.

Procesos operativos y estándares de calidad

De la solicitud a la ejecución

Diagnóstico: recopilación de datos, catas, auditoría energética y mapa de riesgos.
Propuesta: estrategias pasivas, soluciones compatibles y estimación de retorno.
Preproducción: proyecto ejecutivo, licencias, plan de obra y aprovisionamiento.
Ejecución: secuencia técnica, controles por lotes y seguimiento de costes/plazos.
Cierre y mejora continua: commissioning, verificación de KPI y lecciones aprendidas.

Control de calidad

Checklists por servicio: estructura, envolvente, carpintería, instalaciones, acabados.
Roles y escalado: responsable de paquete, jefe/a de obra, dirección facultativa y comité de calidad.
Indicadores (conversión, NPS, alcance): métricas de entrega, satisfacción y fidelización.

El sistema de calidad integra trazabilidad documental, actas de recepción de materiales, protocolos de ensayos (humedad, presión, caudal), inspecciones cruzadas y revisiones de seguridad. Se evalúa el cumplimiento normativo, los hitos de obra, las desviaciones y la eficacia de medidas correctoras. La mejora continua alimenta una base de conocimiento actualizada, que se traduce en menores tiempos de resolución y mayor previsibilidad del resultado final en cada proyecto.

Casos y escenarios de aplicación

Casa de pueblo de 1920 en casco histórico

Diagnóstico: muros de mampostería con mortero de cal, forjados de madera, humedad por capilaridad en planta baja y carpinterías degradadas. Intervención: saneo y barrera física compatible con transpirabilidad, zócalos ventilados, aislamiento interior con paneles minerales de alta capilaridad, recuperación de carpinterías con doble acristalamiento de baja emisividad en estética tradicional, protecciones solares ajustables y ventilación mecánica con recuperación de calor. KPI: demanda de calefacción -62%, demanda de refrigeración -47%, n50 mejorado a 2,5 h⁻¹, CO₂ interior en uso habitual <900 ppm, mejora de confort acústico +8 dB. Resultado: consumo final -51%, etiqueta energética de E a B, y reducción de patologías de humedad recurrente a cero.

Apartamento de 1975 frente al mar

Diagnóstico: puentes térmicos en frentes de forjado, carpinterías aluminio sin RPT, infiltraciones por viento, condensaciones en invierno. Intervención: aislamiento por fachada ventilada ligera, carpinterías con RPT y vidrios selectivos, hermeticidad mejorada y aerotermia con fancoils de baja temperatura, más BAH para deshumidificación en verano. KPI: demanda total -55%, n50 a 3,0 h⁻¹, factor solar estacional equilibrado con protecciones orientadas, ahorro estimado 38% en costes energéticos anuales. Resultado: confort todo el año con control de humedad, reducción de ruido exterior y estética renovada sin perder el carácter marinero.

Villa mediterránea de 1965 con jardín

Diagnóstico: cubierta inclinada con filtraciones, cerramientos mixtos, instalaciones obsoletas, distribución poco eficiente. Intervención: refuerzo de estructura de cubierta, aislamiento de cubierta y suelos, redistribución para ventilación cruzada, suelo radiante/refrescante con aerotermia, control solar perimetral, iluminación LED regulada y riego eficiente. KPI: demanda -60%, autoconsumo fotovoltaico con batería reduciendo picos, PMV dentro de -0,5 a +0,5 el 92% del tiempo, reducción de consumo de agua en riego -35%. Resultado: confort silencioso, diseño atemporal, mantenimiento simplificado y valorización patrimonial significativa.

Guías paso a paso y plantillas

Guía para diagnosticar y resolver humedades en vivienda antigua

Inspección visual y catas: mapa de sales, mediciones de humedad, identificación de fuentes (capilaridad, filtración, condensación).
Compatibilidad de materiales: selección de morteros de cal, revocos transpirables y soluciones reversibles.
Plan de actuación: saneo, barreras, ventilación, aislamiento interior transpirable y control posterior.

Guía de eficiencia energética aplicada a Calpe

Estrategias pasivas: sombra, inercia térmica, ventilación cruzada y hermeticidad compatible.
Sistemas activos: aerotermia, ventilación con recuperación, control por zonas y domótica discreta.
Verificación: simulaciones, blower door, monitorización de CO₂ y confort acústico.

Checklist de licencias, ayudas y documentación

Proyecto técnico, memorias y planos, justificación normativa y coordinación de seguridad y salud.
Documentación urbanística y, si aplica, informe patrimonial y planes de gestión de residuos.
Subvenciones y deducciones: requisitos, plazos y evidencias de ahorro energético.

Recursos internos y externos (sin enlaces)

Recursos internos

Catálogos/guías/plantillas: detalles constructivos compatibles, matrices de riesgos y checklists de obra.
Estándares de marca y guiones: protocolos de diagnóstico, informes visuales y formatos de ROI energético.
Comunidad/bolsa de trabajo: red de especialistas, oficios artesanales y formación continua.

Recursos externos de referencia

Buenas prácticas y manuales: rehabilitación energética en edificios existentes y guía de materiales tradicionales.
Normativas/criterios técnicos: seguridad estructural, ahorro de energía, salubridad, accesibilidad y protección patrimonial.
Indicadores de evaluación: demanda y consumo, confort térmico y acústico, calidad del aire y estanqueidad.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es el orden óptimo de intervención en una vivienda antigua?

Primero estabilizar estructura y resolver humedades; después optimizar envolvente (aislamiento, hermeticidad, carpinterías) y finalmente actualizar instalaciones y acabados. Este orden reduce riesgos y asegura que las soluciones no comprometan el comportamiento higrotérmico del conjunto.

¿Qué mejoras de eficiencia son compatibles con fachadas protegidas?

Se prioriza aislamiento interior con sistemas transpirables, control de puentes térmicos, hermeticidad por el interior, vidrios de alto desempeño en carpinterías tradicionales y ventilación mecánica con recuperación de calor. Los elementos deben ser reversibles y respetar texturas y proporciones originales.

¿Cómo se controla el riesgo de condensaciones al aislar por el interior?

Se realizan cálculos higrotérmicos, se eligen materiales capilarmente activos y transpirables, se cuidan encuentros y se integra ventilación controlada. Ensayos y monitorización post-obra verifican que no se generen nuevos puntos de rocío crítico.

¿Qué plazos y costes son habituales en una rehabilitación integral?

En proyectos de 120–220 m², los plazos suelen ser de 6 a 10 meses tras licencias. El presupuesto varía según patologías, compatibilidad de materiales y nivel de eficiencia objetivo. La estimación se valida con proyecto ejecutivo, estudio de riesgos y reservas planificadas para hallazgos en obra.

Conclusión y llamada a la acción

La rehabilitación de vivienda antigua en Calpe logra su mayor potencial al equilibrar identidad, confort y eficiencia con una metodología medible. El resultado se expresa en datos: demanda energética reducida, confort térmico y acústico estable, calidad del aire certificada, plazos y costes controlados y valorización patrimonial. La hoja de ruta técnica, la compatibilidad de materiales y los ensayos por fases garantizan que la esencia arquitectónica perdure y que el uso cotidiano sea más saludable, eficiente y elegante. Siguiente paso: auditoría técnica y simulación energética comparada para establecer el plan de intervención con métricas y presupuesto objetivo.

Glosario

Humedad por capilaridad: Ascenso de agua desde el terreno a través de materiales porosos, generando sales y degradación de revestimientos.
Hermeticidad (n50): Índice de infiltración de aire a 50 Pa; menor valor implica menos pérdidas energéticas y mayor control de calidad del aire.
Aerotermia: Sistema que extrae energía del aire exterior para climatización y ACS con alta eficiencia estacional.
Compatibilidad de materiales: Criterio que asegura que los nuevos sistemas no dañan o bloquean el comportamiento higrotérmico de elementos tradicionales.