Introducción

La rehabilitación de una casa de pueblo en Dénia exige un equilibrio entre el respeto por la arquitectura tradicional mediterránea y la incorporación de soluciones técnicas contemporáneas que mejoran la seguridad, la eficiencia energética y la habitabilidad. El caserío de Dénia, especialmente en barrios como Baix la Mar, Les Roques o el centro histórico, presenta tipologías con muros de mampostería o tapial, forjados de madera, cubiertas de teja árabe, patios interiores y medianeras que condicionan la ventilación y la iluminación natural. La oportunidad reside en transformar estos inmuebles en espacios actuales, confortables y sostenibles, preservando su carácter y maximizando su valor de uso y de mercado. Un enfoque integral, basado en diagnóstico riguroso, cálculo estructural, ingeniería de instalaciones y diseño funcional, permite resultados medibles en plazos, costes, desempeño energético y satisfacción final.

El objetivo es claro: dotar a cada estancia de nueva vida, alineando estructura e instalaciones con un programa de uso realista y una estética coherente. La planificación y la definición de estándares son claves para evitar sobrecostes, demoras y retrabajos. Con una metodología orientada a métricas, es posible mejorar la clase energética, reducir el consumo anual, controlar la humedad y mejorar la calidad del aire, además de lograr acústica y luminosidad óptimas. Este documento detalla una ruta práctica de rehabilitación con Lavtion para Dénia, con criterios técnicos, procesos, ejemplos, cuadros de control y guías accionables.

Visión, valores y propuesta

Enfoque en resultados y medición

La misión se centra en convertir viviendas con valor histórico en hogares eficientes, seguros y estéticamente coherentes con su entorno. La propuesta integra cálculo estructural, ingeniería de instalaciones, gestión normativa y diseño funcional, con un control exhaustivo de costes y plazos. El método de trabajo prioriza los KPI que impactan el rendimiento global del proyecto y la experiencia de uso:

Las métricas clave incluyen: clase energética (mejora desde E/F a B o C según condiciones), demanda y consumo (kWh/m²·año), U-values de envolvente, estanqueidad y ventilación (renovaciones/hora), confort térmico (PMV/PPD), acústica (Rw y DnT,A), satisfacción NPS postentrega, incidencias por cada 100 m², desviación de coste (±%) y desviación de plazo (±%). En términos comerciales, se monitorizan tasa de aceptación de propuesta, ratio de cambio de alcance controlado, cumplimiento de hitos de obra, tiempo de respuesta a RFCs (solicitudes de cambio) y cumplimiento documental (CTE, LOE). La transparencia sobre datos evita fricciones y facilita decisiones informadas durante la obra.

• Evaluación técnica desde el minuto cero con levantamiento BIM y ensayos no destructivos para reducir “sorpresas” y contingencias.
• Planificación por fases y ventanas críticas (estructuras, instalaciones, cerramientos) con hitos de control y checklists de calidad.
• Diseño funcional que optimiza luz, ventilación cruzada y circulación, con materiales durables y mantenimiento sencillo.

Servicios, perfiles y rendimiento

Portafolio y perfiles profesionales

El portafolio combina ingeniería, arquitectura y gestión de obra especializada en cascos históricos y viviendas entre medianeras. Los servicios clave incluyen: diagnóstico estructural (inspecciones, catas puntuales, ensayos), proyecto básico y de ejecución (CTE, cálculos y detalles), trámite de licencias y comunicación con el ayuntamiento, dirección facultativa y coordinación de seguridad, refuerzo de cimentación y muros (inyecciones, cosidos, tirantes, microcimientos), saneo y sustitución de forjados de madera (refuerzo con acero o laminados), cubierta ventilada con teja recuperada, rehabilitación de fachada (revocos de cal, eliminación de sales y tratamiento anti humedad), sustitución y reconfiguración de instalaciones (eléctrica, fontanería, saneamiento, climatización y ventilación), ahorro energético (aislamiento por el interior, SATE o trasdosados, aerotermia, ACS con alta eficiencia y control domótico), carpintería exterior de alto desempeño y diseño interior con iluminación y acústica cuidada. El objetivo es convertir cada estancia en un espacio útil y confortable, preservando las huellas del tiempo donde aportan valor.

Perfiles implicados: arquitecto/a, arquitecto/a técnico/a (aparejador/a), ingeniero/a de estructuras, ingeniero/a de instalaciones, jefatura de obra, coordinación de seguridad y salud, especialistas en refuerzos (madera, metálico y hormigón), técnicos de climatización y ventilación, electricistas (cumplimiento REBT), fontanería y saneamiento, oficiales de albañilería con experiencia en cal y morteros transpirables, carpintería exterior (madera/mixta/aluminio con rotura de puente térmico), interioristas y especialistas en acabados (microcemento, baldosa hidráulica, piedra natural, madera). Cada disciplina se integra en un cronograma compartido y en un modelo BIM para anticipar interferencias, ajustar medidas y optimizar el montaje.

Proceso operativo

1. Diagnóstico y levantamiento: inspección visual, mediciones, catas selectivas, endoscopia en forjados, medición de humedad, levantamiento láser y BIM.
2. Proyecto y presupuesto objetivo: definición de alcance, soluciones técnicas, partidas y mediciones; presupuesto objetivo con rango de contingencia.
3. Plan de obra y logística: secuencia por fases (demoliciones selectivas, estructura, instalaciones, envolvente, acabados), ventanas de entrega y ruta crítica.
4. Refuerzo estructural y saneo de humedad: cosidos en muros, sustitución/encamisado de vigas, barreras contra capilaridad, drenajes y cámara sanitaria si procede.
5. Instalaciones de alto rendimiento: trazado óptimo, ventilación mecánica de simple/dual flujo, aerotermia y distribución eficiente (suelo radiante/ventilo).
6. Envolvente y carpinterías: aislamiento interior selectivo, trasdosados con barreras de vapor donde proceda, cubiertas ventiladas y cerramientos de alta hermeticidad.
7. Acabados y puesta en marcha: revestimientos transpirables, iluminación por capas, acústica, pruebas, documentación “as built” y plan de mantenimiento.

Cuadros y ejemplos

Representación, campañas y/o producción

Desarrollo profesional y gestión

En rehabilitación integral, la “producción” equivale a la preparación metodológica de la obra: desde la definición del alcance y los detalles constructivos hasta la planificación de compras, la coordinación de industriales y la gestión documental con el ayuntamiento. En Dénia, la relación con el entorno urbano exige controlar horarios, acopios, ruidos y tránsito para minimizar impacto en el vecindario. La trazabilidad de decisiones se registra en un “Libro de Obra Digital” que recopila actas, órdenes, planos revisados, ensayos, certificados de materiales y fotos de cada fase. Se planifica la entrada de gremios según zonas y plantas, manteniendo rutas limpias y protecciones para evitar daños en elementos conservados (escaliers, portones, vigas vistas).

El ciclo de negociación con proveedores prioriza disponibilidad, calidad y soporte posventa frente a mínimos de precio. Cada partida crítica (por ejemplo, madera laminada GL24h, paneles de aislamiento vegetal, ventanas con Uw objetivo) se homologa con fichas técnicas, marcado CE y datos de desempeño. El objetivo: obras que se comporten bien ante humedad y calor, con interiores silenciosos y estables, sin patologías recurrentes. En paralelo, se documentan las mejoras energéticas y de confort para su uso ante ayudas o certificaciones.

• Plan de acopios y accesos: grúa/autocarga, zonas de depósito, retirada selectiva y valorable de escombros.
• Logística de espacio: fases por estancias para mantener rutas, minimizar polvo y garantizar ventilación de obra.
• Control de subcontratas: órdenes claras, hitos de QA, medición por avance real y penalizaciones por incumplimiento.

Contenido y/o medios que convierten

Mensajes, formatos y conversiones

Para tomar decisiones en una rehabilitación de casa de pueblo, el contenido técnico visual reduce incertidumbre y acelera acuerdos. Renders y axonometrías del estado reformado, cortes que muestran soluciones de ventilación en cubierta y detalles de encuentros (muro-forjado, muro-ventana) ayudan a entender el “por qué” de cada partida. Los mensajes deben centrar el valor: seguridad estructural, control de humedad, confort térmico/acústico, luz y flujo de uso en cada estancia. Las llamadas a la acción se orientan a hitos concretos: aprobación del proyecto de ejecución, validación de partidas clave, confirmación de acabados.

La prueba social en rehabilitación se basa en casos comparables: antes/después con mediciones (mejora de U, reducción de consumo, humedad estabilizada), testimonios con datos y seguimiento a 6–12 meses. A/B testing de variantes de propuestas (por ejemplo, comparar dos sistemas de aislamiento o dos configuraciones de climatización) ayuda a transparentar coste/beneficio y alinear expectativas.

Workflow de producción

1. Brief creativo: objetivos de uso de cada estancia, estilo y prioridades (luz, almacenamiento, aislamiento, materiales).
2. Guion modular: esquema por lotes (estructura, instalaciones, envolvente, interior) con visualizaciones parciales.
3. Grabación/ejecución: documentación de obra con fotos, clips y mediciones para informes de avance comprensibles.
4. Edición/optimización: comparativas claras de “antes/después” con métricas de rendimiento y costes por partida.
5. QA y versiones: revisión técnica de mensajes y unidades, versiones resumidas para decisiones y técnica para registro.

Formación y empleabilidad

Catálogo orientado a la demanda

• Patologías y refuerzos en estructuras tradicionales: madera, tapial y mampostería.
• Instalaciones eficientes en cascos históricos: ventilación, aerotermia y ACS.
• BIM aplicado a rehabilitación: levantamiento, coordinación y as-built.
• Gestión de obra y calidad: planificación, seguridad, QA/QC y postentrega.

Metodología

Los programas combinan módulos teóricos con casos reales de Dénia y entorno, prácticas de campo (inspecciones, mediciones, catas controladas), talleres de cálculo y detallado (nudos de refuerzo, encuentros de cubiertas), y evaluaciones por proyecto. El feedback se basa en rúbricas técnicas (CTE, LOE, buenas prácticas), con sesiones de revisión cruzada que simulan comités de obra. La bolsa de trabajo conecta perfiles capacitados con proyectos reales, facilitando la inserción en equipos multidisciplinares orientados a rehabilitación.

Modalidades

• Presencial, online e híbrida según contenidos (campo vs. cálculo).
• Grupos reducidos y tutorías individuales para revisión de proyectos.
• Calendarios modulares con incorporación trimestral y actualización anual.

Procesos operativos y estándares de calidad

De la solicitud a la ejecución

1. Diagnóstico: inspección integral, cámaras termográficas, medidores de humedad, ensayo de maderas, revisión de cargas y estabilidad.
2. Propuesta: soluciones con justificación técnica y económica, estimación de plazos y riesgos, alternativas por rango de inversión.
3. Preproducción: licencias, plan de seguridad, logística de accesos, homologación de materiales, programación detallada.
4. Ejecución: protocolos por lotes (estructura, instalaciones, envolvente, interiores), controles intermedios y no conformidades.
5. Cierre y mejora continua: puesta en marcha, documentación as-built, manual de uso y mantenimiento, seguimiento a 6–12 meses.

Control de calidad

• Checklists por servicio: refuerzos, impermeabilizaciones, ventilación, aislamiento, sellados, pendientes, puentes térmicos.
• Roles y escalado: responsable de lote, verificador independiente y canal de escalado ante desviaciones.
• Indicadores (conversión, NPS, alcance): % revisiones aprobadas a la primera, incidencias por 100 m², retrabajos y SLA de respuesta.

Casos y escenarios de aplicación

Casa de 110 m² con forjados de madera en Baix la Mar

Diagnóstico: flechas excesivas en forjado, humedad de capilaridad en planta baja y carpinterías con mala estanqueidad. Solución: refuerzo de forjados con perfiles metálicos ligeros y conectores, barrera química anti capilaridad + zócalo transpirable, ventilación forzada de sótano, carpinterías mixtas con vidrio 4/16/4 y Uw objetivo de 1,3 W/m²K. Resultado: mejora de clase energética de E a C, reducción del consumo estimado del 42%, descenso de humedad relativa interior media del 8–12%, y confort acústico mejorado en 6–8 dB. Plazo: 16 semanas. Desviación de coste: +3,4% por hallazgo de conductos ocultos.

Vivienda de 2 plantas y patio en Les Roques

Diagnóstico: patologías en cubierta, sales y desprendimientos en revocos, fontanería obsoleta de plomo. Solución: cubierta ventilada con panel sándwich y teja recuperada, revoco de cal NHL con refuerzo de malla de fibra, instalaciones nuevas en PEX con colectores y sectorización por zonas. Se ejecutó aislamiento interior en medianeras clave y control de puentes térmicos en dinteles. Resultado: temperatura interior más estable (±1,5 °C frente a ±3,5 °C previos), ACS con aerotermia 200 L, ahorro energético del 36% y reducción de condensaciones visible a 0. Entrega en 14 semanas. NPS: 78.

Casa con local en planta baja en el centro histórico

Diagnóstico: cambio de uso parcial, necesidad de accesibilidad y cumplimiento CTE más estricto. Solución: refuerzo de escalera, nuevo núcleo de instalaciones para separar vivienda/local, ventilación mecánica con recuperación en vivienda y simple flujo en local, iluminación LED por capas, suelos técnicos flotantes en zonas de alto tránsito. Resultado: compatibilidad de usos sin transmisión acústica problemática, consumo integrado monitorizado por circuitos y mantenimiento simplificado. Plazo: 20 semanas por tramitación adicional. Desviación de plazo: +6% compensada con replanificación de gremios.

Guías paso a paso y plantillas

Guía de diagnóstico de humedad en casas de pueblo

• Identificación: mapear manchas, eflorescencias, olores y mediciones puntuales de humedad (carpetas de datos por estancia).
• Clasificación: capilaridad, condensación o infiltración lluvias; determinar acciones inmediatas (ventilación, barreras, drenajes).
• Solución: elegir sistema (barreras químicas, zócalos transpirables, SATE o aislamiento interior) y plan de seguimiento con dataloggers.

Guía de refuerzo de forjados de madera

• Inspección: evaluar estado de vigas y apoyos, flechas y cargas; clasificar piezas a sustituir o reforzar.
• Proyecto: dimensionar perfiles de refuerzo, conectores y anclajes; definir protección frente a humedad y xilófagos.
• Ejecución: apuntalamientos, sustitución ordenada, pruebas de carga y documentación as-built con fotos de cada fase.

Checklist de instalaciones eficientes

• Clima: aerotermia dimensionada por cargas, distribución equilibrada y control por zonas con curvas de ajuste.
• Ventilación: caudales según ocupación, filtración adecuada y mantenimiento accesible.
• Electricidad: cuadros con selectividad, circuitos sectorizados, preinstalación domótica y previsión de fotovoltaica futura.

Recursos internos y externos (sin enlaces)

Recursos internos

• Catálogos de soluciones: encuentros de cubierta, muros y forjados; plantillas de mediciones y presupuestos.
• Estándares de marca: guías de materiales transpirables, paletas de color, iluminación por capas y detalles de carpintería.
• Comunidad y bolsa de trabajo: perfiles homologados por especialidad y zona, con métricas de desempeño.

Recursos externos de referencia

• Buenas prácticas en rehabilitación de patrimonio vernáculo mediterráneo y control de humedad.
• Normativas: seguridad estructural, salubridad, eficiencia energética, accesibilidad y seguridad en caso de incendio.
• Indicadores: clase energética, demanda térmica, transmitancias, estanqueidad al aire, índices acústicos y satisfacción de usuario.

Preguntas frecuentes

¿Qué licencia se necesita para rehabilitar una casa de pueblo en Dénia?

Depende del alcance: obras mayores para intervenciones estructurales, cambios de distribución o fachada; obras menores para reparaciones sin afectar estructura ni envolvente. Se debe presentar proyecto técnico conforme al CTE cuando hay estructura, instalaciones o usos afectados.

¿Cuánto tiempo dura una rehabilitación integral típica?

Para una vivienda de 90–140 m², el plazo suele oscilar entre 14 y 20 semanas, condicionado por refuerzos, trámites, logística y complejidad de instalaciones. Una planificación por lotes con hitos de control reduce desviaciones.

¿Cuál es el coste estimado por metro cuadrado?

El rango varía según estado de estructura, instalaciones, acabados y nivel de eficiencia objetivo. De forma orientativa, puede situarse entre 900 y 1.700 €/m² para rehabilitaciones integrales, con contingencia recomendada del 10–15%.

¿Se pueden recuperar elementos originales y cumplir con eficiencia?

Sí. Puede combinarse conservación de vigas vistas, tejas recuperadas y revocos de cal con aislamiento interior selectivo, carpinterías de alto desempeño y ventilación mecánica. El detalle de encuentros y el control de humedad son determinantes para un buen resultado.

Conclusión y llamada a la acción

Una rehabilitación bien planteada alinea estructura, instalaciones y diseño en un plan ejecutable, medible y sostenible. Con diagnóstico riguroso, soluciones justificadas, planificación por fases y controles de calidad, es posible transformar una casa de pueblo en Dénia en un hogar eficiente, saludable y bello, con una mejora energética del 40–60%, reducción notable de incidencias y entrega dentro de plazos. El siguiente paso es consolidar un alcance realista con presupuesto objetivo y cronograma detallado, priorizando estancias y actuaciones de mayor impacto.

Glosario

Aerotermia

Sistema que extrae energía del aire para climatización y agua caliente, con alta eficiencia estacional.

Capilaridad

Ascenso de humedad por los poros de materiales en contacto con el terreno; se corrige con barreras y materiales transpirables.

CTE

Código Técnico de la Edificación, normativa española que establece requisitos básicos de seguridad, salubridad y eficiencia energética.

Trasdosado

Revestimiento interior separado del muro existente, que puede incluir aislamiento térmico y barrera de vapor.

Enlaces internos

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