Reforma integral de dúplex en Dénia con Lavtion: escalera protagonista, doble altura y distribución optimizada.

Proyecto de reforma integral de dúplex en Dénia por Lavtion: escalera icónica, doble altura y distribución optimizada para maximizar luz, espacio y valor ROI.

Reforma integral de un dúplex en Dénia con una escalera protagonista, doble altura y distribución optimizada para lograr mayor luz natural, confort y valorización. Enfoque en KPIs: coste €/m², energía (kWh/m²·año), ROI de la inversión, NPS, tiempos de obra y cumplimiento CTE.

Introducción

Dénia, enclave mediterráneo con clima templado y un parque residencial de tipología diversa, ofrece condiciones idóneas para reformas integrales con foco en diseño, eficiencia y revalorización. En un dúplex, la escalera es un elemento estructurante que condiciona recorridos, iluminación, ventilación cruzada y la percepción del volumen. Convertirla en protagonista, junto con una doble altura cuidadosamente calculada y una distribución optimizada, desbloquea valor funcional y estético, maximizando el rendimiento del activo.

Un planteamiento de Lavtion integra arquitectura, interiorismo, ingeniería y dirección de obra, alineando decisiones con KPIs de negocio: coste por metro cuadrado, plazo comprometido, consumo energético objetivo, nivel de confort acústico y térmico, y retorno de la inversión. En entornos como Dénia (zona climática B3 en el CTE), el diseño debe dialogar con el soleamiento, la brisa marina y la durabilidad de los materiales, garantizando salubridad, eficiencia y bajo mantenimiento.

La intervención propuesta orbita en torno a tres ejes: 1) escalera icónica que articula flujos y aporta identidad; 2) apertura de doble altura para potenciar luz y amplitud percibida; y 3) reconfiguración de espacios en planta (día/noche) para mejorar ergonomía, almacenaje y flexibilidad. El objetivo es generar valor desde el primer trazado, con decisiones de inversión medibles y un relato espacial claro.

Visión, valores y propuesta

Enfoque en resultados y medición

La misión es transformar un dúplex estándar en un producto arquitectónico diferencial, alineado con un plan de negocio inteligente. Se adopta un marco de medición riguroso: coste total vs. presupuesto (±5%), variación de plazo (SV), rendimiento de contratistas, huella energética (kWh/m²·año), cumplimiento CTE (DB-SI, DB-SU, DB-HE, DB-HR, DB-HS), satisfacción del usuario (NPS), y aumento de valor de mercado tras la reforma. Los resultados se transparentan mediante reportes semanales y actas de hito.

Valores esenciales: diseño con propósito, ingeniería responsable, trazabilidad de decisiones y selección de materiales con vida útil demostrable. La propuesta sitúa a la escalera como elemento protagonista por su capacidad de definir carácter y mejorar el uso diario, mientras que la doble altura actúa como motor de luz y amplitud. La distribución optimizada cierra el triángulo, reordenando usos, almacenaje y recorridos para lograr ergonomía y flexibilidad.

Cuantificación desde el anteproyecto: simulaciones de luz, energía y acústica integradas al presupuesto.
Gobernanza del proyecto con PMO (Project Management Office) y tablero de riesgos vivo.
Decisiones de inversión basadas en ROI espacial: coste de cada mejora vs. impacto en uso y valor.

Servicios, perfiles y rendimiento

Portafolio y perfiles profesionales

El paquete de reforma integral integra arquitectura e interiorismo, ingeniería estructural y MEP, procurement, jefatura de obra y dirección facultativa. Perfiles clave: arquitecto/a (concepto espacial), ingeniero/a estructural (doble altura, refuerzos), diseñador/a de interiores (materiales, equipamiento, iluminación), coordinador/a BIM (coordinación técnica), jefe/a de obra (plazo y coste), y técnico/a de eficiencia energética (DB-HE y sellado térmico). La coordinación se logra con metodología BIM y cronograma detallado (diagrama Gantt a nivel de partidas).

Servicios específicos para este caso: cálculo estructural para abertura de forjado de doble altura y refuerzos de carga, diseño de escalera escultural con cumplimiento de DB-SU (dimensiones, contrahuellas, pasamanos), optimización de distribución (zonificación día/noche, cocina abierta pero controlada, soluciones de almacenaje oculto), actualización de instalaciones (electricidad, fontanería, climatización aire-aire o aerotermia), tratamiento acústico (DB-HR) y mejora envolvente (cerramientos, puentes térmicos, protección salina).

Proceso operativo

Diagnóstico 360°: levantamiento BIM, estudio estructural, auditoría de instalaciones y evaluación de envolvente.
Anteproyecto con 3 variantes: posición y geometría de escalera, tamaño de doble altura y alternativas de distribución.
Proyecto básico y de ejecución: cálculo de refuerzos, detalles constructivos, memoria y pliegos, mediciones y presupuesto.
Tramitación: licencias municipales, comunicación de obra, gestión de residuos y coordinación de seguridad y salud.
Procurement: selección de materiales y fabricantes, homologación de contratistas, pedidos y logística just-in-time.
Ejecución: replanteos, demoliciones, refuerzos, nuevas instalaciones, acabados, control de calidad por hitos.
Entrega y postventa: certificaciones, manual de uso y mantenimiento, commissioning de equipos y seguimiento 3-6-12 meses.

Cuadros y ejemplos

Objetivo	Indicadores	Acciones	Resultado esperado
Captación	Leads/h	Lanzamiento de dossier y renders, campaña geolocalizada	Incremento de solicitudes cualificadas +35%
Ventas	Tasa de cierre	Oferta por paquetes (escalera + doble altura + cocina) con precios claros	Mejora de cierre hasta 22–28%
Satisfacción	NPS	Reportes semanales, visitas de obra programadas, postventa proactiva	NPS ≥ 65 y 0 sorpresas en entrega

Representación, campañas y/o producción

Desarrollo profesional y gestión

El apartado de producción se centra en la dirección y control de obra. La escalera protagonista requiere tolerancias precisas, plantillas de taller y coordinación fina entre herrería/carpintería y obra civil. La apertura de doble altura implica fases: apuntalamiento, corte de forjado, colocación de vigas de refuerzo (acero o compuestos), protección contra fuego si procede (DB-SI), y acabados perimetrales con barandillas de seguridad y pasamanos continuos.

La gestión de campañas aplica a la divulgación técnica y documental del proyecto para stakeholders: memoria visual de decisiones, comparativas “antes/después” y publicaciones orientadas a resultados (ahorro energético, espacio útil percibido, iluminación). El proceso se estructura en milestones con entregables verificables y firma de conformidad al cierre de cada hito.

Checklist escalera: huella 27–33 cm, contrahuella 16–18 cm, altura libre ≥ 2,00 m, barandilla 90–110 cm, paso mínimo 80–90 cm.
Checklist doble altura: cargas y refuerzos, protección de bordes, linealidad de barandillas, evacuación de humos y seguridad en incendio.
Checklist distribución: separación claros entre día/noche, trazados cortos de instalaciones, almacenamiento integrado y accesos fluidos.

Contenido y/o medios que convierten

Mensajes, formatos y conversiones

La comunicación de un dúplex reformado con escalera icónica y doble altura se apoya en tres ideas clave: amplitud real y percibida, luz natural mediterránea y circulación eficiente. Mensajes orientados a valor: ahorro energético con DB-HE, mantenimiento sencillo en clima marino y materialidad atemporal. Formatos recomendados: renders fotorrealistas, tour 360º, vídeo de proceso con hitos de obra, planos comparativos y cuadro de resultados KPI.

La conversión mejora con hooks claros (antes/después, métricas objetivas), CTAs de bajo fricción (“recibir presupuesto estimado”), prueba social (NPS, testimonios cuantitativos) y microcopys que explican decisiones técnicas sin jerga excesiva. El test A/B se realiza con variaciones de imagen principal (escalera vs. doble altura), orden de beneficios y datos de ROI, midiendo CTR, CPL y tasa de cierre.

Workflow de producción

Brief creativo: objetivos, audiencia, claims de valor, diferenciadores técnicos y plazos.
Guion modular: estructura narrativa por hitos (demolición, refuerzos, instalaciones, acabados).
Grabación/ejecución: cápsulas de 20–40 s, planos detalle de la escalera y la doble altura, tomas de luz natural.
Edición/optimización: versiones para redes, email y landing; subtítulos; gráficos de KPIs.
QA y versiones: revisión de exactitud técnica, coherencia con CTE y contraste de claims.

Formación y empleabilidad

Catálogo orientado a la demanda

Arquitectura de interiores aplicada: escaleras y dobles alturas según CTE y ergonomía.
Estructuras ligeras y refuerzos en rehabilitación: forjados, acero y compuestos.
Dirección de obra y control de costes en reformas integrales.
Eficiencia energética en clima B3 (Dénia): DB-HE, puentes térmicos y aerotermia.

Metodología

Programas por módulos con casos reales, prácticas sobre maquetas y modelos BIM, rúbricas de evaluación basadas en CTE, presupuestación por partidas y control de desviaciones. Feedback quincenal y tribunales de proyecto con entregables a nivel profesional (memoria, mediciones, planos, detalles constructivos). Bolsa de trabajo con intermediación hacia estudios y constructoras especializadas en rehabilitación.

Modalidades

Presencial/online/híbrida con talleres de obra y visitas técnicas a proyectos en curso.
Grupos y tutorías individuales para resolución de detalles y planificación de carrera.
Calendarios modulares con incorporación bimestral y certificación por competencias.

Procesos operativos y estándares de calidad

De la solicitud a la ejecución

Diagnóstico: auditoría técnica, análisis de cargas, estado de instalaciones y potencial de luz/ventilación.
Propuesta: 2–3 esquemas de escalera (lineal, L, U o helicoidal), tamaño de doble altura y distribución comparativa.
Preproducción: planos de detalle, fichas técnicas y secuencia de obra con plan de seguridad y salud.
Ejecución: control de demoliciones, refuerzos, nuevas instalaciones, pruebas de estanqueidad y cierre de tabiquerías.
Cierre y mejora continua: verificación de checklist CTE, commissioning, manual de uso y evaluación post-obra.

Control de calidad

Checklists por servicio: estructura, escalera, barandillas, instalaciones, acústica, acabados y limpieza fina.
Roles y escalado: responsable técnico, jefe de obra, QA independiente y canal de no conformidades.
Indicadores (conversión, NPS, alcance): dashboard con alertas de desviación y planes de acción.

Casos y escenarios de aplicación

Escenario 1: dúplex 120 m² en casco urbano

Se elige escalera en L con alma central metálica y peldaños de madera tratada para ambiente marino; doble altura de 11 m² con barandilla de vidrio laminado y pasamanos de acero. Redistribución: cocina abierta con isla y almacenamiento perimetral, suite compacta en planta superior, y flex room polivalente. KPIs: coste total 950 €/m², desviación de plazo +3 días (por ajuste de barandilla), reducción de consumo estimada -28%, NPS 70, aumento de valor de mercado +17% respecto al estado original.

Escenario 2: dúplex 85 m² junto a la costa

Se plantea escalera lineal ligera con zanca lateral perforada, maximizando espacio bajo escalera con almacenaje modular. Doble altura menor (6 m²) para controlar acústica con paneles fonoabsorbentes y cortinas acústicas. Distribución enfocada a alquiler vacacional premium. KPIs: coste 1.050 €/m², reducción de consumo -24%, tiempo de ejecución 12 semanas, ocupación anual prevista +22%, tasa de revaloración +15%.

Escenario 3: dúplex 160 m² en urbanización

Escalera helicoidal protagonista con radio optimizado y pasamanos continuo; doble altura amplia (14 m²) con lucernario controlado y lamas para atenuar ganancia solar en verano. Distribución con dos suites y estudio. KPIs: coste 1.300 €/m² (acabadOS premium), consumo -32%, certificado energético B, plazos en 16 semanas, revalorización +20–24%.

Guías paso a paso y plantillas

Guía 1: abrir doble altura en forjado existente

Estudio estructural: cargas, luces y alternativa de refuerzo con perfiles HEA/HEB o compuestos.
Plan de seguridad: apuntalamientos, perímetros protegidos y señalización.
Ejecución por fases: corte, refuerzo, protección al fuego si procede y remate de bordes.

Guía 2: diseñar una escalera protagonista cumpliendo DB-SU

Definición geométrica: relación 2R+H ≈ 63, huella y contrahuella ergonómicas y altura libre normativa.
Seguridad: antideslizamiento, pasamanos continuo, barandillas 90–110 cm y separación entre barrotes.
Fabricación y montaje: tolerancias, plantillas de taller y protección del acabado en obra.

Guión o checklist adicional: distribución optimizada

Zonificación: día/noche, recorridos cortos, luz cruzada y ventilación natural.
Almacenaje: módulos integrados, altura completa y espacios bajo escalera.
Instalaciones: trazados racionales, puntos de servicio y previsión de mantenimiento.

Recursos internos y externos (sin enlaces)

Recursos internos

Catálogos, guías de escalera y plantillas de presupuesto por partidas.
Estándares de marca, guiones de comunicación y librerías BIM.
Comunidad técnica y bolsa de trabajo especializada en rehabilitación.

Recursos externos de referencia

Buenas prácticas de accesibilidad, seguridad de utilización y ergonomía.
Normativas nacionales y autonómicas sobre edificación y licencias.
Indicadores de eficiencia energética y modelos de evaluación post-ocupación.

Preguntas frecuentes

¿Qué plazo promedio tiene una reforma integral con doble altura y escalera protagonista?

Entre 12 y 16 semanas según complejidad estructural, disponibilidad de materiales y coordinación de industriales; el plazo se define en Gantt con hitos verificables.

¿Se requieren licencias específicas para abrir una doble altura?

Sí. Afecta a estructura y exige proyecto técnico, dirección facultativa y licencia municipal. Debe cumplir CTE y el plan de seguridad y salud correspondiente.

¿Cómo se controla el consumo energético en clima B3 (Dénia)?

Con mejora de envolvente, tratamiento de puentes térmicos, control solar pasivo y sistemas eficientes (p. ej., aerotermia o aire-aire con alta SEER/SCOP), verificando DB-HE.

¿Qué retorno de inversión es razonable tras una reforma con escalera icónica y doble altura?

En mercados comparables, revalorizaciones del 15–25% son habituales cuando diseño, eficiencia y acabados están alineados con la demanda.

Conclusión y llamada a la acción

La combinación de escalera protagonista, doble altura y distribución optimizada convierte un dúplex de Dénia en un activo superior en luz, uso y valor. Con metodología BIM, control de costes por partidas, cumplimiento CTE y enfoque en resultados (energía, NPS, ROI), el proyecto se ejecuta con precisión y previsibilidad. Próximo paso natural: diagnóstico 360°, variantes de diseño y presupuesto por escenarios para activar una intervención con métricas claras desde el inicio.

Glosario

CTE: Código Técnico de la Edificación; marco normativo que regula seguridad, habitabilidad y eficiencia energética en España.
DB-SU: Documento Básico Seguridad de Utilización y Accesibilidad; regula dimensiones y seguridad en escaleras y recorridos.
DB-HE: Documento Básico Ahorro de Energía; establece requisitos de eficiencia energética y demanda térmica del edificio.
NPS: Net Promoter Score; indicador de satisfacción/afinidad, medido en una escala de -100 a 100.