Introducción

La rehabilitación de vivienda antigua en Gandia exige equilibrio entre respeto al patrimonio y rendimiento contemporáneo. El clima mediterráneo con veranos cálidos y húmedos, la brisa marina, la salinidad ambiental y la presencia de núcleos históricos con cascos tradicionales, obligan a una estrategia que combine protección de materiales originales (mampostería, muros de carga, vigas de madera, forjados de revoltón) con soluciones de eficiencia (aislamiento térmico, hermeticidad, ventilación y energías renovables) y un interiorismo funcional. Al intervenir con precisión, es posible transformar hogares con historia en espacios saludables, eficientes y bellos, aumentando confort, seguridad y valor inmobiliario.

Nuestra propuesta se articula desde el diagnóstico constructivo y energético inicial, y culmina con la entrega llave en mano y un plan de mantenimiento. En términos de negocio y resultados, este enfoque reduce la incertidumbre técnica y económica, acorta plazos, y fija un marco de control que se mide con KPI claros: demanda energética (kWh/m²·año), infiltración (n50), transmitancia térmica de envolvente (U), tiempos de obra, desviación presupuestaria y satisfacción del cliente (NPS). La rehabilitación deja de ser un proceso opaco para convertirse en una inversión medible y predecible.

Visión, valores y propuesta

Enfoque en resultados y medición

Entendemos la rehabilitación como una inversión con retorno técnico, energético y emocional. Nuestra misión es conservar el alma de cada vivienda en Gandia a la vez que integramos confort térmico y acústico, seguridad estructural y un diseño atemporal. Los valores que guían cada proyecto son: respeto por el patrimonio, transparencia técnica, sostenibilidad económica y ambiental, y responsabilidad con los oficios locales. Esta visión se traduce en una propuesta integral que incluye análisis previo, proyecto ejecutivo, tramitación, obra coordinada y posventa con garantías.

Medimos el éxito con métricas concretas en cada fase: generación de leads cualificados, tasa de conversión de visita técnica a propuesta aceptada, tiempo medio de tramitación, reducción de demanda (DB-HE), nivel de hermeticidad, atenuación acústica, control de humedad (capilaridad y condensaciones), cumplimiento del presupuesto con variación máxima del ±5%, satisfacción (NPS mayor a 60), y cero defectos críticos en la entrega. Estas métricas elevan el estándar de calidad y aumentan la confianza en el proceso.

• Auditoría técnica y energética con informe de riesgos y oportunidades, modelado energético simplificado y estimaciones de ahorro.
• Diseño centrado en el usuario y el contexto: ergonomía, luz natural, ventilación cruzada y materiales compatibles con la construcción original.
• Obra orquestada con cronograma, puntos de control y trazabilidad de calidad y costes, incluyendo “checkpoints” para decisiones informadas.

Servicios, perfiles y rendimiento

Portafolio y perfiles profesionales

Ofrecemos un portafolio completo para la rehabilitación de viviendas antiguas en Gandia y sus pedanías. Integramos arquitectura, ingeniería, interiorismo y construcción con oficios cualificados (cantería, carpintería, revocos de cal y microcemento, cerámica valenciana, forja). Entre los servicios clave se incluyen: inspección estructural, tratamiento de humedades (capilaridad, filtraciones, condensaciones), refuerzo de forjados, sustitución o recuperación de carpinterías, aislamiento térmico por interior (trasdosados) o exterior (SATE cuando urbanísticamente procede), mejora de cubiertas, ventilación mecánica con recuperación de calor, actualización de instalaciones (eléctricas, fontanería, climatización según RITE), integración de fotovoltaica y almacenamiento, y diseño a medida de cocinas y baños.

Los perfiles que componen el equipo son: arquitecto/a especialista en rehabilitación, arquitecto técnico/ingeniero de la edificación, calculista estructural, energy modeler, jefes de obra, coordinador/a de gremios, técnicos de prevención, interiorista, y especialistas en patrimonio. Esta mezcla asegura que cada decisión estética se apoye en un criterio técnico, y que cada mejora técnica se traduzca en confort y habitabilidad real.

Proceso operativo

1. Visita técnica y auditoría: levantamiento métrico, catas puntuales, termografía, medición de humedad y ventilación natural.
2. Diagnóstico y estrategia: priorización de patologías y de medidas de eficiencia con matriz impacto/ coste/compatibilidad.
3. Anteproyecto y estimación: bocetos, memoria de soluciones, rango presupuestario y cronograma preliminar.
4. Proyecto ejecutivo y tramitación: planos, mediciones, pliego de calidades, gestión de licencias y permisos municipales.
5. Obra con control de hitos: refuerzo y saneamiento, envolvente, instalaciones, acabados e interiorismo.
6. Puesta en marcha y verificación: pruebas de presión, termografía post, equilibrado de climatización y ventilación, checklist de calidad.
7. Entrega y posventa: manual de uso y mantenimiento, garantías, visita de revisión a los 3 y 12 meses.

Cuadros y ejemplos

Representación, campañas y/o producción

Desarrollo profesional y gestión

La gestión de una rehabilitación en un entorno con normativa local requiere “producción” al estilo de un proyecto industrial. Iniciamos con scouting técnico de materiales originales: tipo de fábrica (mampostería, tapial o ladrillo macizo), estado de vigas (madera o metálicas), estabilidad de forjados y cubiertas, y compatibilidad de morteros y pinturas (preferencia por cal hidráulica natural, sin barreras de vapor que atrapen humedad). La negociación con proveedores locales garantiza disponibilidad y reduce huella de transporte. En paralelo, preparamos la documentación para licencia (obra menor o mayor, según alcance) y diseñamos la secuencia de obra para minimizar desplazamientos, tiempos de secado y solapes de gremios.

La “representación” del cliente ante el ecosistema técnico y administrativo la asumimos con transparencia: comunicación con Ayuntamiento de Gandia y otras administraciones según corresponda, coordinación con vecinos en fincas colindantes, gestión de residuos y protección del entorno. Cada hito de obra incluye revisión de calidades, certificación parcial y registro fotográfico para trazabilidad. El cierre económico se vincula a hitos objetivos (no a fechas), lo que protege el presupuesto y la calidad final.

• Checklist 1: Compatibilidad de materiales (cal vs. cemento; madera vs. steel plates; transpirabilidad vs. barreras).
• Checklist 2: Patologías prioritarias (humedades por capilaridad, filtraciones de cubierta, grietas estructurales, aluminosis, instalaciones obsoletas).
• Checklist 3: Seguridad y habitabilidad (ventilación mínima, renovación de circuito eléctrico, protección contra incendios, accesibilidad básica).

Contenido y/o medios que convierten

Mensajes, formatos y conversiones

Para comunicar el valor de una rehabilitación que respeta la esencia y añade confort y eficiencia, utilizamos contenidos que explican con claridad el antes/después, el porqué técnico de cada decisión y el retorno en calidad de vida y costes. Mensajes clave: conservación del carácter mediterráneo, reducción de humedad y mohos, frescor en verano sin excesos de consumo, silencio interior pese al tráfico o al municipio en temporada alta, y valorización de la vivienda en caso de venta o alquiler. Los formatos que mejor convierten incluyen recorridos 3D, visualizaciones comparativas de demanda energética, testimonios verificados y minicasos con KPI (consumo, dB, tiempos de obra).

Las llamadas a la acción (CTA) se apoyan en valor inmediato: auditoría técnica sin coste, propuesta con tres opciones y simulación de ahorro en 72 horas. Se testean hooks y titulares con pruebas A/B: por ejemplo, “–50% consumo en 90 días” vs. “Silencio y confort todo el año manteniendo tu fachada” para identificar qué mueve más al cliente en Gandia. La prueba social se refuerza con métricas públicas de NPS y casos reales con medidores de consumo.

Workflow de producción

1. Brief creativo: definición del relato (heritage + confort), objetivos (leads cualificados) y objeciones a superar (riesgo, coste, plazos).
2. Guion modular: piezas sobre humedades, aislamiento, ventilación, carpinterías, cocinas/baños e incentivos.
3. Grabación/ejecución: vídeos y fotos en obras reales con consentimiento y foco en detalles (revocos, encuentros, sellados).
4. Edición/optimización: versiones cortas para redes y largas para web; infografías sobre ahorro y confort.
5. QA y versiones: revisión técnica, claims verificados y publicación con métricas de conversión y tiempo en página.

Formación y empleabilidad

Catálogo orientado a la demanda

• Rehabilitación compatible: cal hidráulica natural, carpinterías de madera con altas prestaciones y tratamiento de humedades.
• Eficiencia en viviendas tradicionales: SATE interior/exterior, hermeticidad, VMC con recuperación y fotovoltaica.
• Gestión de obra y calidad: cronogramas, checklists, prevención y control de desviaciones.
• Interiorismo mediterráneo funcional: luz, texturas, almacenamiento y soluciones a medida que respetan la historia.

Metodología

Cada programa combina teoría aplicada con prácticas in situ: catas, pruebas de humedad, ensayos de adherencia, sellados y medición de puentes térmicos. Incluye evaluación por proyecto, feedback individual, y un banco de casos reales. La empleabilidad se impulsa con una bolsa activa de trabajo y evaluación por competencias (técnicas y blandas), y con certificación interna que acredita la formación en buenas prácticas de rehabilitación compatible.

Modalidades

• Presencial/online/híbrida según módulo y calendario de obra real.
• Grupos reducidos con tutorías técnicas y sesiones de seguimiento.
• Calendarios trimestrales con incorporación continua para oficios y técnicos.

Procesos operativos y estándares de calidad

De la solicitud a la ejecución

1. Diagnóstico: inspección estructural y energética, mapa de humedades, mediciones y riesgos.
2. Propuesta: soluciones priorizadas por impacto y coste, fases y alternativas de materiales.
3. Preproducción: licencias, acopio, protección, planificación y coordinación de gremios.
4. Ejecución: demolición controlada, refuerzos, envolvente, instalaciones, acabados.
5. Cierre y mejora continua: pruebas, documentación, garantías y lecciones aprendidas.

Control de calidad

• Checklists por servicio: estructura, envolvente, instalaciones, acabados y limpieza fina.
• Roles y escalado: responsable técnico, jefe de obra, supervisión externa y canal de incidencias.
• Indicadores (conversión, NPS, alcance): tiempos de respuesta, % de hitos en fecha y satisfacción final.

Casos y escenarios de aplicación

Centro histórico de Gandia con muro de carga y cubierta a dos aguas

Patologías: capilaridad en planta baja, carpinterías obsoletas y cubierta con filtraciones. Soluciones: zócalo respirable con morteros de cal, drenaje perimetral interior, SATE por interior en medianeras, carpinterías de madera laminada con vidrio bajo emisivo y control solar, cubierta ventilada con aislamiento de alta densidad y lámina permeable. Instalaciones: VMC con recuperación, bomba de calor aerotérmica y emisores de baja temperatura. KPI: –58% demanda térmica, n50=1,2 1/h, U medianera 0,32 W/m²K, reducción de humedad de 80% a 55% HR en 30 días y NPS 72.

Vivienda entre medianeras cercana a la playa con impacto salino

Patologías: corrosión en elementos metálicos, condensaciones intersticiales y ruido estacional. Soluciones: tratamiento anticorrosivo, trasdosado interior con panel mineral hidrófobo, sellado de encuentros y barreras acústicas en dormitorios (Rw +10 dB). KPI: –45% consumo eléctrico anual, atenuación acústica nocturna de 52 dB a 38 dB, tiempo de obra 12 semanas sin desviación presupuestaria y valor de tasación +12%.

Casa señorial con elementos protegidos

Patologías: fisuras en forjados de madera, solera sin aislamiento, instalaciones obsoletas. Soluciones: refuerzo estructural reversible, aislamiento por suelo con materiales transpirable, integración de climatización invisible por conductos ocultos, restauración de molduras y alicatados históricos con piezas artesanales. KPI: –62% demanda, confort 22–24 °C estable, HR controlada en 50–55%, y ROI energético estimado en 7,5 años.

Guías paso a paso y plantillas

Guía 1: Diagnóstico de humedades en viviendas antiguas

• Identificación del origen: capilaridad, filtración o condensación con termografía y medidores.
• Determinación de compatibilidad de morteros y revocos (cal vs. cemento).
• Plan de solución: zócalos respirables, drenaje y ventilación mecánica equilibrada.

Guía 2: Aislamiento y hermeticidad compatibles

• Selección de aislante (lana mineral, corcho, celulosa) según muro y riesgo de humedad.
• Tratamiento de puentes térmicos en encuentros y huecos con sellados elásticos.
• Verificación final con blower door y termografía post-obra.

Guión o checklist adicional: Preparación de obra y protección

• Protección de pavimentos, carpinterías y elementos patrimoniales antes de demoliciones.
• Gestión de residuos con trazabilidad y acopio por oficios.
• Plan de seguridad y albaranes de materiales certificados.

Recursos internos y externos (sin enlaces)

Recursos internos

• Catálogos/guías/plantillas de diagnóstico, presupuesto y cronograma por fases.
• Estándares de marca y guiones de comunicación con hitos de obra y QA.
• Comunidad/bolsa de trabajo de oficios y técnicos especialistas en rehabilitación.

Recursos externos de referencia

• Buenas prácticas y manuales de eficiencia en rehabilitación residencial.
• Normativas/criterios técnicos de seguridad estructural, térmica y acústica.
• Indicadores de evaluación: demanda, consumo, estanquidad, confort y NPS.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto tarda una rehabilitación integral de una vivienda antigua en Gandia?

Depende del alcance y del estado inicial. Una rehabilitación integral de 100–150 m² suele requerir 10–16 semanas desde el inicio de obra, más el tiempo de proyecto y licencias. Las fases previas (diagnóstico, proyecto y licencias) pueden llevar 4–8 semanas adicionales. La planificación por hitos permite reducir tiempos muertos y asegurar calidad sin prisa innecesaria.

¿Se puede mantener la fachada original y mejorar la eficiencia?

Sí. Cuando el entorno o el planeamiento obligan a preservar la estética, proponemos aislamiento por interior, mejora de carpinterías y vidrios, sellado de encuentros y ventilación mecánica con recuperación de calor. Complementamos con control solar y, cuando es viable, aislamiento de cubierta o forjado sanitario para minimizar pérdidas.

¿Qué ahorro energético es realista tras la intervención?

Según el punto de partida, es habitual obtener entre un 40% y un 70% de reducción de demanda de calefacción y refrigeración. Con fotovoltaica, la factura eléctrica puede bajar adicionalmente, alcanzando ahorros superiores al 60% en costes anuales. Medimos el resultado con comparativas kWh/m²·año y facturas reales.

¿Qué materiales son recomendables para respetar la construcción original?

Priorizamos morteros de cal y acabados transpirables, aislamientos minerales o naturales compatibles, carpinterías de madera o aluminio-madera con altas prestaciones, y pinturas de silicato o cal. La clave es la compatibilidad higrotérmica para evitar atrapamiento de humedad y garantizar durabilidad.

Conclusión y llamada a la acción

La rehabilitación de viviendas antiguas en Gandia puede preservar su esencia y, a la vez, ofrecer confort durante todo el año, eficiencia energética, silencio y un diseño que envejece bien. Con un proceso medible, materiales compatibles y obra coordinada, se alcanzan ahorros del 40–70% y un incremento de valor del 8–15%. El siguiente paso es una auditoría técnica y energética que permita priorizar inversiones, clarificar costes y fijar un cronograma. Plan, obra y entrega llave en mano con garantías y seguimiento para vivir mejor y cuidar el patrimonio.

Glosario

Capilaridad

Ascenso de humedad desde el terreno por poros capilares de muros y soleras, visible como manchas y degradación de revestimientos.

Transmitancia térmica (U)

Medida de la capacidad de un elemento constructivo para transmitir calor; cuanto menor, mejor aislamiento.

Hermeticidad (n50)

Índice de renovación de aire por infiltración a 50 Pa; valores bajos indican menor fuga y más control sobre el confort.

VMC con recuperación

Ventilación mecánica controlada que extrae e introduce aire intercambiando calor para mejorar eficiencia y calidad del aire interior.