Reforma integral de dúplex en Moraira con Lavtion: escalera protagonista, doble altura y distribución optimizada.

Guía completa para reformar un dúplex en Moraira con Lavtion: escalera protagonista, doble altura, distribución optimizada, costes, plazos y KPI medibles.

Esta guía operativa explica cómo ejecutar una reforma integral de un dúplex en Moraira con una escalera escultórica como eje, una doble altura luminosa y una distribución optimizada que mejora rendimiento, confort y valor de mercado. Incluye procesos de principio a fin, estándares CTE, métricas clave (ROI, coste/m², plazos, NPS, consumo kWh/m²a) y plantillas prácticas para pasar a la acción.

Introducción

Reformar un dúplex en Moraira exige integrar la identidad mediterránea, la luz natural y la ventilación cruzada con un enfoque técnico riguroso y medible. La proximidad al mar implica prestar atención a la durabilidad frente a la salinidad, a la eficiencia energética en climas benignos con veranos calurosos y a la protección solar para evitar sobrecalentamientos. Cuando la escalera se convierte en protagonista y se libera una doble altura, aparece una oportunidad única: crear un gesto arquitectónico que ordene el espacio, optimice la circulación, potencie la iluminación cenital y diferencie el activo en el mercado. Con una estrategia bien planificada se consiguen resultados tangibles: reducción de consumo energético, incremento del valor tasado, mejor experiencia de uso y plazos de obra controlados.

Este documento, orientado a negocio, sienta un método claro para transformar un dúplex existente en un producto inmobiliario de alto rendimiento. La propuesta de Lavtion combina diseño, ingeniería y gestión de obra con indicadores y estándares: desde la construcción de una escalera escultórica con cumplimiento DB-SUA hasta el modelado BIM para prevenir interferencias, la definición de una doble altura que cumpla condiciones acústicas y de evacuación, y una distribución optimizada que equilibre zona de día, zona de noche y espacios de servicio. Se detallan procesos, roles, práctica con materiales aptos para ambiente marino, y guías para licencias, presupuesto y control de calidad.

Visión, valores y propuesta

Enfoque en resultados y medición

La visión se basa en transformar cada metro cuadrado del dúplex en valor funcional y rentable. La misión es entregar obras que combinan arquitectura memorable, ingeniería eficiente y experiencia de usuario superior. La escalera se concibe como pieza escultórica y, al mismo tiempo, como solución de circulación segura y normativa. La doble altura se diseña para introducir luz natural y continuidad visual, a la vez que se controla el confort acústico y térmico. La distribución se recalibra con datos: patrones de uso, flujos, soleamiento, ventilación y requerimientos de almacenaje. Todo se dirige con métricas: leads cualificados originados por el proyecto, tasa de cierre tras visitas a obra, coste final por metro cuadrado, desviación de plazo, ahorro energético anual y satisfacción del cliente (NPS) post-ocupación.

El método de Lavtion integra discovery con análisis de orientación y clima, escaneado 3D para precisión milimétrica, modelado BIM para anticiparte a problemas, y simulaciones de iluminación y ventilación. El diseño de la escalera parte de la ergonomía (regla 2R+H), seguridad (barandillas, pasamanos, huellas antideslizantes) y del cálculo estructural. La doble altura se estudia con secciones y cortes para garantizar alturas libres, iluminación cenital y, si procede, claraboyas con protección solar. La distribución final combina zonas flexibles (home office, dormitorio de invitados modular) con armarios empotrados, cuartos técnicos compactos y cocinas abiertas con triángulo de trabajo optimizado. La ejecución se controla con un Plan de Control de Calidad, actas semanales y revisión de KPIs.

Gestión por métricas: coste/m², consumo kWh/m²a, plazos vs. línea base, NPS, impacto en valor de tasación.
Diseño basado en evidencia: simulación de luz natural, CFD simplificado de ventilación, análisis acústico RT y aislamientos.
Construcción industrializada selectiva: prefabricados de escalera, peldaños mecanizados, módulos MEP y planificación Just in Time.

Servicios, perfiles y rendimiento

Portafolio y perfiles profesionales

La reforma integral del dúplex se aborda con un servicio 360°: arquitectura e interiorismo, cálculo estructural y MEP, gestión de licencias, obra y post-ocupación. El foco es la escalera protagonista —que puede ser helicoidal, de un solo tramo con descansillo, o de zancas metálicas vistas—, la doble altura con control solar y acústico, y la redistribución que maximiza luz y circulación. Se incluyen carpinterías con rotura de puente térmico, protección contra la corrosión marina, pavimentos resistentes y una cocina-sala comedor que se abre a la doble altura. La propuesta cubre desde moodboards y mockups hasta fabricación a medida.

Perfiles clave: dirección de proyecto (Project Manager), arquitecto y arquitecto técnico, interiorista, calculista estructural, ingeniero MEP, jefe de obra, encargados de QA/QC, responsables de compras, especialistas en metal para la escalera, carpinteros, instaladores eléctricos y de climatización, y un equipo de posventa. A nivel digital, se trabaja con BIM para coordinación, planificación 4D/5D y control de costes, además de una oficina técnica que gestiona detalles constructivos y expedientes de licencia.

Proceso operativo

Descubrimiento y levantamiento: entrevista funcional, escaneado 3D, evaluación estructural, test de humedad y salinidad.
Concepto y anteproyecto: propuestas de escalera, estrategia de doble altura, zonificación, moodboards y estimación de coste.
Proyecto básico y licencias: planos definitivos, memoria CTE, seguridad y salud, gestión con ayuntamiento.
Proyecto de ejecución: detalles de escalera, encuentros, acústica, MEP, plan de protección anticorrosión y especificaciones.
Planificación y compras: cronograma, selección de proveedores, producción de escalera a medida y logística.
Obra y control de calidad: demoliciones, refuerzos, estructura de escalera, cerramientos, MEP, acabados, ensayos y OPR.
Entrega y post-ocupación: pruebas de sistemas, manual de uso y mantenimiento, medición de KPIs y garantía.

Cuadros y ejemplos

Objetivo	Indicadores	Acciones	Resultado esperado
Captación	Leads/h	Página del proyecto, antes/después, recorrido 3D y CTA	+35% leads cualificados mensuales
Ventas	Tasa de cierre	Visita a obra piloto, desglose coste/beneficio y ROI	+20% en conversión de visita a contrato
Satisfacción	NPS	Hitos de validación, transparencia presupuestaria, SLA posventa	NPS ≥ 70 a los 30 días de entrega

Representación, campañas y/o producción

Desarrollo profesional y gestión

Un proyecto emblemático con escalera protagonista y doble altura necesita ser comunicado con precisión técnica y valor emocional. La representación comprende renders fotorrealistas, plantas amuebladas, secciones de doble altura, mockups de barandillas y videos de antes/después. En paralelo, se produce documentación clara para licencias y proveedores, con mediciones exhaustivas y detalles a escala que evitan ambigüedades en obra. En el plano de marketing, una campaña sobre “el corazón vertical de la casa” traduce el gesto de la escalera en una narrativa de marca con impacto.

La gestión incluye scouting de materiales idóneos para ambiente marino (aceros galvanizados o inoxidables, maderas termo-tratadas, pinturas epoxi), pruebas de muestras y acuerdos con talleres metalúrgicos locales para reducir tiempos y emisiones logísticas. Se negocian plazos de fabricación de la escalera, garantías de acabado, tolerancias y protocolos de montaje. La producción audiovisual documenta hitos clave para elevar confianza, facilitar decisiones y crear activo de contenido reutilizable en campañas y presentaciones comerciales.

Checklist de representación técnica: planos, detalles, memoria CTE, mediciones y modelado BIM coordinado.
Checklist de campaña: renders, video time-lapse de escalera, testimonios técnicos y ficha de KPIs.
Checklist de producción: tolerancias de peldaños, anclajes, plantillas de replanteo y ensayos de carga.

Contenido y/o medios que convierten

Mensajes, formatos y conversiones

Para transformar interés en contratos, el contenido debe explicar cómo la escalera y la doble altura resuelven problemas reales: circulación más fluida, mayor entrada de luz, zonas de trabajo silenciosas, y una estética que incrementa el valor percibido. Un mensaje potente une datos y emoción: “+25% de luz diurna en la zona de día, +18% de revalorización estimada, y una pieza escultórica que ordena la vida doméstica”. Los formatos más efectivos combinan recorrido 3D, planos comparativos antes/después, cortes con detalle de la escalera y métricas de ahorro energético con DB-HE como referencia técnica.

Los hooks que mejor convierten se apoyan en resultados: “doble altura sin sobrecalentamiento gracias a control solar y ventilación”, “escalera segura y expresiva que cumple DB-SUA y reduce huella en obra”, “distribución que añade un dormitorio flexible y 30% más de almacenaje”. CTA claros conducen a una visita técnica, a descargar una guía de presupuesto o a agendar una sesión de diseño. Los experimentos A/B pueden testear dos titulares, dos versiones de la barandilla (vidrio vs. listones de madera) y dos propuestas de iluminación (lineal empotrada vs. puntual escénica) midiendo clics, tiempo de visualización y tasa de solicitud.

Workflow de producción

Brief creativo: problema del cliente, visión del espacio, KPI y presupuesto objetivo.
Guion modular: historia antes/después, foco en escalera y doble altura, zoom en distribución optimizada.
Grabación/ejecución: tomas en obra, entrevistas técnicas, renders y capturas del modelo BIM.
Edición/optimización: sobreimpresión de métricas, capas de planos, callouts normativos (DB-SUA, DB-HE).
QA y versiones: subtítulos, formatos web/social, pruebas A/B y medición en analítica.

Formación y empleabilidad

Catálogo orientado a la demanda

BIM aplicado a reformas: modelado, coordinación y mediciones 5D.
CTE para interiorismo y reformas: DB-SUA, DB-SI, DB-HE y DB-HR en casos reales.
Gestión de obra Lean: planificación 4D, Last Planner y control de costes.
Detalles de escaleras y doble altura: estructura, seguridad, acústica y acabados.

Metodología

Los programas combinan teoría accionable y práctica en proyectos reales de dúplex con doble altura y escaleras singulares. Se trabaja por módulos: levantamiento y diagnóstico; diseño con cumplimiento normativo; coordinación BIM con MEP; planificación de obra y compras; calidad y puesta en marcha. Las prácticas incluyen revisión de planos de escalera, cálculo de huella/contrahuella, diseño de barandillas, selección de materiales anticorrosión y simulación de luz natural. Las evaluaciones miden el desempeño en KPIs técnicos y de gestión; el feedback es continuo en revisiones de entrega. Se incorpora una bolsa de trabajo y proyectos de portfolio para mejorar la empleabilidad.

Modalidades

Presencial/online/híbrida: sesiones sincrónicas y materiales grabados, laboratorio virtual de modelos BIM.
Grupos/tutorías: talleres colaborativos, correcciones uno a uno y rúbricas de evaluación.
Calendarios e incorporación: convocatorias mensuales, itinerarios intensivos y proyectos integradores.

Procesos operativos y estándares de calidad

De la solicitud a la ejecución

Diagnóstico: escaneado 3D, test de humedades, auditoría energética, evaluación estructural y de instalaciones.
Propuesta: layout con distribución optimizada, concepto de escalera, estudio de doble altura y coste objetivo.
Preproducción: ingeniería de detalle, compras, plan de control anticorrosión, logística y plan de seguridad.
Ejecución: demoliciones selectivas, refuerzos, fabricación/instalación de escalera, MEP, cerramientos y acabados.
Cierre y mejora continua: commissioning, actas de recepción, documentación as-built y evaluación de KPIs.

Control de calidad

Checklists por servicio: replanteo, estructura, DB-SUA para escalera, acústica de doble altura, MEP y acabados.
Roles y escalado: responsable de paquete, jefe de obra, QA/QC, dirección facultativa y comité de decisiones.
Indicadores (conversión, NPS, alcance): rendimiento comercial, satisfacción del cliente y visibilidad del caso.

Casos y escenarios de aplicación

Dúplex con escalera helicoidal y lucernario

Se liberó el núcleo de la casa para instalar una escalera helicoidal en acero y madera, con barandilla continua. Un lucernario orientado al norte aporta luz homogénea a la doble altura. Resultados: +28% de nivel de iluminación diurna en sala, -17% de consumo de climatización gracias a ventilación cruzada mejorada, +16% de revalorización estimada, desviación de coste ≤ 3% y entrega dos semanas antes del plazo contractual. NPS de 76 tras 30 días de uso.

Dúplex con escalera de zanca central y estudio suspendido

La escalera con zanca metálica central y peldaños volados integró progresivamente almacenamiento bajo escalera. En la doble altura se colgó un estudio ligero con vidrio acústico laminado. Resultado: +1 dormitorio flexible, RT en zona día controlado a 0,6 s, +22% de eficiencia en circulación, coste por m² dentro de presupuesto y cero incidencias críticas en obra (QA/QC).

Dúplex mediterráneo de alquiler premium

Para un activo de alquiler vacacional de alto valor se priorizó durabilidad y mantenimiento simple: cerámicas antideslizantes, mobiliario integrado y barandillas de aluminio anodizado. KPI: ocupación anual +12 puntos, tarifa media diaria +18%, ROI de obra 21 meses, costes de mantenimiento -25% año 1 y NPS de huésped superior a 70.

Guías paso a paso y plantillas

Guía de escalera protagonista segura y escultórica

Definir uso: tráfico, niños, mascotas, limpieza y sensación buscada (ligereza vs. contundencia).
Dimensionar con 2R+H ≈ 63 cm, anchura ≥ 90 cm, huellas antideslizantes y alturas libres ≥ 2,20 m.
Elegir sistema: helicoidal, zanca central, doble zanca, estructura mixta o madera laminada; ensayar acabados y barandilla.

Plantilla de doble altura luminosa y confortable

Analizar orientación, soleamiento y ganancias internas; prever protecciones solares y ventilación nocturna.
Control acústico: absorber en paredes/techos, vidrios laminados acústicos y evitar paralelismos reflectantes.
Seguridad: barandillas a 1,00–1,10 m, huecos < 11 cm y protección infantil donde corresponda.

Checklist de distribución optimizada

Zonas: día al sur/este; noche al oeste/norte; recorridos cortos y sin cruces innecesarios.
Almacenaje: 15% de la superficie útil en armarios y soluciones bajo escalera.
Cuartos técnicos compactos: lavadero ventilado, armario MEP, registros accesibles y previsión domótica.

Recursos internos y externos (sin enlaces)

Recursos internos

Catálogos/guías/plantillas: mediciones, checklist DB-SUA, matrices de acabados, cronogramas tipo y control de costes.
Estándares de marca y guiones: guion de presentación de proyecto, plantillas de renders y fichas de KPI.
Comunidad/bolsa de trabajo: red de talleres metálicos, carpinterías y técnicos especializados en ambiente marino.

Recursos externos de referencia

Buenas prácticas y manuales: guías de luz natural, ventilación cruzada y durabilidad de materiales en zonas costeras.
Normativas/criterios técnicos: CTE DB-SUA, DB-SI, DB-HE, DB-HR, reglamento de instalaciones y seguridad y salud.
Indicadores de evaluación: coste por m², kWh/m²a, tiempo de ciclo, defectos por lote y NPS post-ocupación.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta de media una reforma integral de dúplex con escalera protagonista y doble altura en Moraira?

Depende de alcance, estructura y acabados, pero un rango orientativo puede situarse entre 900 y 1.600 €/m² para un nivel medio-alto con escalera a medida; si hay refuerzos estructurales significativos o vidrios especiales, el coste puede superar ese rango. La medición detallada y un presupuesto por capítulos son esenciales para acotar desviaciones.

¿Qué plazos son razonables para proyecto y obra?

Un calendario típico incluye 4–8 semanas de proyecto y licencias (variable por municipio), 2–3 semanas de compras y prefabricación crítica (escalera), y 10–16 semanas de obra según complejidad. La fabricación de la escalera a medida suele ser el camino crítico; planificarla con antelación reduce el riesgo de retrasos.

¿Qué permisos necesito para abrir una doble altura o modificar la escalera?

En general, se requiere licencia de obra mayor cuando hay afectación estructural o modificación sustancial de elementos comunes y de seguridad. El proyecto debe justificar cumplimiento del CTE, especialmente DB-SUA (seguridad de utilización), DB-SI (seguridad en caso de incendio), DB-HR (acústica) y DB-HE (energía). Es clave coordinar con el ayuntamiento y la comunidad de propietarios si aplica.

¿Qué materiales recomiendan para ambiente marino?

Metales galvanizados en caliente o aceros inoxidables adecuados, pinturas epoxi o poliuretanos de alta resistencia, maderas termo-tratadas o tropicales certificadas, vidrios con herrajes inox y carpinterías con rotura de puente térmico. Siempre acompañados de un plan de mantenimiento sencillo con limpieza y revisiones periódicas.

Conclusión y llamada a la acción

Una reforma integral de dúplex en Moraira con escalera protagonista y doble altura es una inversión que combina carácter arquitectónico y rendimiento medible: mejor iluminación, distribución inteligente, ahorro energético y diferenciación del activo. El método propuesto reduce riesgos y maximiza valor con KPIs claros: coste controlado por m², desvío de plazo bajo, consumo energético optimizado y NPS alto. El siguiente paso es activar un diagnóstico técnico con levantamiento 3D y una propuesta de layout, escalera y doble altura con coste objetivo y calendario; a partir de ahí, planificar compras y ejecutar con control de calidad hasta la entrega y la medición post-ocupación.

Glosario

Doble altura: Espacio interior de dos niveles de altura libre que conecta visual y lumínicamente plantas distintas.
2R+H: Regla ergonómica de escalera: dos contrahuellas más una huella ≈ 63 cm para confort de subida/bajada.
NPS: Net Promoter Score. Índice de satisfacción del cliente que mide la probabilidad de recomendación.
DB-SUA: Documento Básico del CTE sobre Seguridad de Utilización y Accesibilidad, aplicable a escaleras y barandillas.